Einfamilienhaus zum Kauf 487.000 € 4 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück Ittenbach Königswinter 53639

Monat
4Zimmer
125 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

Chantal Müller

Immobilienteam Pees

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Bj. 2020 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Königswinter Ittenbach

Hier erwartet Sie ein freistehendes, modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das eine gemütliche und ausgezeichnete Wohnqualität bietet!

Die Immobilie ist aus dem Jahr 2020 und verfügt über insgesamt 4 Zimmer.

Erdgeschoss:
Heller Wohnbereich mit offenem Raumkonzept
und bodentiefen Fenstern, die viel Licht und
Sonne hereinlassen.
Moderne, weiße Einbauküche.
Ein hell gefliestes Badezimmer mit Walk-In-
Dusche und Fenster runden das Angebot ab.

Dachgeschoss:
Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die sich
sehr gut auch als Arbeitszimmer eignen, sowie
im EG, haben wir auch im DG ein modernes
Duschbad mit Dachfenster.

Kellergeschoss (Einliegerwohnung):
Die ELW ist ideal für Gäste oder als zusätzliche
Einkommensquelle.
Das Appartement ist ausgestattet mit einem
Wohn-/Schlafzimmer, angrenzenden Küchen-
bereich sowie einem separaten Bad mit
Dusche.

Barrierefreies Wohnen wird durch den Einbau eines Treppenlifts ermöglicht, da die vorhandene Treppe schon im Hinblick auf diese Bedürfnisse gebaut wurde - ergänzend verfügt die Immobilie über einen stufenlosen Zugang, breite Türen und barrierefreie Bäder.

Ausstattung:

3-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung in allen Räumen
Gasheizung und Durchlauferhitzer in der ELW
getrennte Zähler
Dach komplett isoliert
PVC Böden + Fliesen im Flur
helle, modern geflieste Bäder mit jeweils
einem Fenster
3 Stellplätze
Und vieles mehr ..

Das Grundstück ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für eine Terrasse. Außerdem eignet sich die große Rasenfläche gut für Schaukel, Spielgeräte und Co.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie, die Komfort und Unabhängigkeit bietet und gleichzeitig ein einladendes Zuhause ermöglicht!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Ittenbach, Königswinter (53639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen mitten in der Natur mit hervorragender Anbindung an die A3 und die Ballungszentren Bonn und Köln.

Die Immobilie steht in einem Wohngebiet im schönen Siebengebirge oberhalb von Königswinter am Rhein fußläufig Brötchen holen - Kindergarten und Schule!
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen.
200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.

Bis zum Ortskern Ittenbach sind es nur ca. 3 Minuten der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztagskindergärten und Ganztagsgrundschule, Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großer Einkaufsmarkt, Aldi, Rewe, DM, Gastronomie u.v.m. Auch die Erreichbarkeit der Städte Bonn (ca. 20 Minuten) oder Köln (ca. 30 Minuten) lassen den Ort sehr attraktiv erscheinen. Der nächste ICE Bahnhof befindet sich in Siegburg oder aber direkt in Köln.
Verkehrsgünstig und dennoch absolut naturnah leben und vielleicht sogar arbeiten!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

487000 €

3.896 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.896 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.515 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.340 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
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Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienteam PeesGewerblicher Anbieter

Königswinterer Str. 310, 53639 Ittenbach

6 Jahre Partnerschaft

Chantal MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gshb5f

Referenznummer: AHI-487