Wohnung zur Miete

595 €595 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

---

2Zimmer

55 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

---

Hohfederstraße 9, Veilhof, Nürnberg (90489)

Objektbeschreibung Die Licht durchflutete und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist nach Süden ausgerichtet.
Wohn- und Schlafzimmer gehen Richtung Süden und Wöhrder See, das Bad und die Küche gehen Richtung Norden in einen Innenhof mit altem Baumbestand.
Das Privat-Mehrfamilien-Haus besteht aus 9 Mietparteien. Die Wohnungen werden von sehr netten Paaren oder Singles bewohnt, die unsere harmonische und gute Hausgemeinschaft bereits sehr schätzen. Raumaufteilung Wohnen ca. 17,3 qm
Schlafen ca. 14,5 qm
Essküche ca. 11,1 qm
Tageslichtbad ca. 3,7 qm
Flur ca. 5,9 qm
Abstellraum 1,8 qm
Kellerabteil

Die Hohfederstraße ist eine verkehrsberuhigte 30er-Zone mit geringem Verkehrsaufkommen. Es bieten sich Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe.
Die gepflegte Wohnanlage mit altem Baumbestand liegt im Altstadt-Randgebiet und nahe dem Wöhrder See.
Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 200 m, die U-Bahn nur 550 m entfernt. Die Grünanlage Stresemannplatz finden Sie in 50 m, das
Naherholungsgebiet Wöhrder Wiese in 500 m, den Stadtpark und Cramer-Klett-Park in jeweils 800 m Entfernung.

Besichtigungstermine Nach vorheriger Terminabsprache mit dem aktuellen Mieter, kann die Wohnung ab Oktober besichtigt werden.
Bei Mietinteresse nach erfolgter Besichtigung, kann dann ein persönliches Gespräch mit der Vermieterin vereinbart werden. Energetische Modernisierung In 2015 erfolgte die Erneuerung des Gasbrennwertkessels sowie der Hydraulikabgleich des kompletten Systems.
Haus und Wohnungen sind mit WERU-Iso-Fenstern k-Wert 1,6 W/qm/K und mit Rollläden ausgestattet.
Der Erdgasverbrauch in 2023 entspricht mit 87,3 kWh/qm einem niedrigem Verbrauch (<100 kWh/qm) bei Gebäuden vor 1995.
Die CO2-Emission pro Quadratmeter Wohnfläche betrug 14,4 kg CO2/qm/a. Auch dies entspricht einem sehr geringen Wert an CO2-Emission von fossilen Brennstoffen.
Sondermerkmale Zu den Sondermerkmalen zählt u.a. die besondere Lage der Wohnung im Stadtteil Veilhof, Gemarkung Gärten bei Wöhrd, einem bevorzugten Wohngebiet Nürnbergs mit vielen Vorteilen:
Die Naherholungsgebiete Wöhrder See, mit Wasserwelt und Sandstrand, Wöhrder Wiese sowie Cramer-Klett-Park und Stadtpark sind fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung liegt im Altstadtrandgebiet in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit Baumbegrünung, Verkehrsinseln und 30er-Zone. In unmittelbarer Nähe befinden sich Fahrradständer, E-Scooter- und Carsharing-Plätze, Taxistand sowie Bus-, Straßen-
und U-Bahn-Stationen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nürnberger Altstadt sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Die Hohfederstraße bietet das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Nürnberger Innenstadt und den entspannenden Rückzugsort am nahen Wöhrder See.
Sonstiges Der aktuelle Mieter zieht bereits im November aus. Ein früher Einzugstermin (evtl. 15.11.2024) wäre somit auch möglich.
Folgende Objekte werden - falls gewünscht - kostenlos zur Übernahme vom Vormieter angeboten:
Bad: Waschbecken-Unterschrank, Regendusche, Medizin-Spiegelschrank, Lampe
Küche: Kühlschrank, Küchenunterzeile, Waschmaschine, Spülmaschine, Konsole, Hängeschrank, Küchentisch, Essecke und 2 Stühle Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister