Version: 8.1.1Navigation überspringen

Wohnung zum Kauf
177000 €2.329 €/m²
3Zimmer
76 m²Wohnfläche
1.Geschoss

BRUMANI Immobilien GmbH
BRUMANI Immobilien GmbH
Herr Kenny Klein
BRUMANI Immobilien GmbH

BRUMANI | Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Erbpacht in Freiburg-Landwasser

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Freiburg-Landwasser und erstreckt sich über das erste Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1967, der im Laufe der Jahre durch Modernisierungen auf einen ansprechenden Stand gebracht wurde.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 Quadratmetern bietet die Wohnung ein behagliches Zuhause. Der Grundriss umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, die für angenehmen Schlafkomfort und ausreichend Stauraum sorgen. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den praktischen Aspekt des Wohnens unterstreicht.

Der offene Wohnbereich erstreckt sich über das gesamte Apartment und schafft eine einladende Atmosphäre. Der helle und geräumige Wohnraum öffnet sich zu einem Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Hier kann man den Blick über die umliegenden Grünflächen schweifen lassen.

Die Küche präsentiert sich in neuwertigem Zustand und beeindruckt durch moderne Einbaugeräte sowie großzügige Arbeitsflächen. Ein besonderes Highlight ist der Waschmaschinenanschluss, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung wird über eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt, was nicht nur ökologisch, sondern auch kosteneffizient ist. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug sorgt dafür, dass Sie immer bequem parken können.

Zu dieser Immobilie gehört ebenfalls ein separates Kellerabteil, das als praktischer Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien genutzt werden kann.

Bitte beachten Sie das Erbbaurecht. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 31.03.2065. Dieser Erbbauzins liegt bei 3 % vom aktuellen Bodenrichtwert.
Wird die Wohnung selbst genutzt, liegt die aktuell jährliche Zahlung bei 2.271,00 €. Bei Vermietung und der Nutzung als Kapitalanlage, beträgt die jährliche Zahlung 3.441,00 €.

Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als ein ansprechendes Angebot für all diejenigen, die zeitgemäßen Wohnkomfort in einer gepflegten Umgebung suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Lage

Landwasser, Freiburg im Breisgau (79110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der aufstrebende Stadtteil Freiburg-Landwasser befindet sich nordwestlich der Innenstadt. Derzeit leben hier ca. 7.000 Einwohner.

Besonders schön ist der in wenigen Gehminuten erreichbare Moosweiher, ein öffentlicher See mit Grünanlage. Die Moosweiher Grünanlage eignet sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten und insbesondere für Kinder- und Jugendliche, da ausreichend Spiel- und Bolzplätzen vorhanden sind.

Mit der Linie 1 des Stadtbahnnetzes besteht eine direkte Verbindung an den Freiburger Hauptbahnhof und somit auch ins Zentrum und zur Universität. Hier ist auch das evangelische Diakoniekrankenhaus zu finden.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Bebauungsvielfalt und seine Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten aus.

Rund um den Moosweiher im Freiburger Stadtteil Landwasser ist viel geboten. Vom großen Spielplatz mit Seilbahn geht's zur Riesen-Halfpipe für Skater am Nordufer, vorbei an den Fußball- und Beachvolleyballanlagen der Sportgemeinschaft Landwasser bis zum Minigolfplatz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1967
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Elektro

Preise

Kaufpreis
177000 €
2.328,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Laufende Kosten
Hausgeld
268 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.328,95 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.777 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.368 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern!
Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER.

Wichtiger Hinweis für Besichtigungen:
Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis.
Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten.

Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BRUMANI Immobilien GmbH
BRUMANI Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Waldkircher Str. 12a, 79106 Freiburg im Breisgau
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Kenny Klein
Herr Kenny KleinDein Kontakt
Online-ID: 2gck95h
Referenznummer: KK202410869NeuNeu
BRUMANI Immobilien GmbH
BRUMANI Immobilien GmbH
Herr Kenny Klein
BRUMANI Immobilien GmbH