HEMING-IMMOBILIEN - EFH 138 m² einzugsbereit + Gebäude 77 m² sanierungsbedürftig
In zweiter Reihe gelegen befinden sich diese beiden Häuser auf einem Grundstück.
Ein schöner idyllischer Innenhof mit kleinem Goldfischteich, schöner überdachtem Freisitz und mehrere eingewachsene Beete laden ein für "Familienleben".
Das Nebengebäude/Werkstatt, im Anschluss an das kleinere Haus, bietet viel Stauraum für Geräte und Fahrräder. Des Weiteren steht eine lange Doppelgarage für zwei PKW zur Verfügung. Die Einfahrt ist über den Hof und auch über die Nebenstraße (Sackgasse) möglich.
Im Keller des Haupthauses ist weiterer wertvoller Stauraum, Waschraum, Hobbyraum und auch die zentrale Versorgung wie z.B. die Gas-Zentralheizung für beide Häuser verbaut.
Auf dem Grundstück über Winkel bebaut stehen 2 Häuser:
Haus 1:
Das modernisierte und errichtete Haupthaus Baujahr 1977 / 4 ZKB
+ Keller mit ca. 138 m² Wohnfläche + Nutzfläche/Waschraum im Keller
Bäder im EG und OG bereits saniert.
Haus 2:
Das kernsanierungsbedürftige und ggf. denkmalgeschützten Ursprungshauses mit ca. 77 qm aus Baujahr ca. 1913 / 3 ZKB mit ca. 50-60 m² Fläche (Zimmerhöhe 1,83 cm - 2,16 cm)
Der Denkmalschutz und die Nutzung wird gerade vorbereitet. Hierzu können wir Ihnen gerne weitere Auskünfte geben.
Aufteilung Haupthaus (Haus 1):
EG Küche, großes Wohn-Esszimmer mit Kamin, Duschbad mit WC
OG 3 Zimmer, großes Duschbad mit WC (ein Zimmer davon mit Küchenanschluss)
Der Kamin macht das Wohngefühl im Winter kuschelig. Die Aussicht vom EG Wohnzimmerfenster geht einerseits in die Anlieger-Nebenstraße, wo sich auch Ihre zweite Garageneinfahrt befindet, und anderseits in den schönen Innenhof. Hier könnte man durch die bodentiefen Fenster im Essbereich theoretisch auf eine Terrasse gelangen, die man hier errichten kann. Die beiden Bäder im EG und OG sind bereits modern erneuert und das helle Treppenhaus wirkt luftig. Im OG ist eine Klimaanlage verbaut, die Sie gerne übernehmen können. Ebenso können Sie auf Anfrage weitere Möbel und auch die beiden Einbauküchen im EG und OG auf Anfrage übernehmen.
Ihr Einzug ist sofort nach Erwerb möglich. Renovierungen nach Ihren Wünschen müssen gemacht werden.
Aufteilung (Haus 2):
Im Exposé und in der Bewertung als Nutzfläche berechnet aufgrund der nötigen umfangreichen Sanierungen.
EG 2 Räume (davon 1x Küchenanschluss), Bad - (zu schließende Glasbacksteinfenster)
OG 2 Räume, Abstellkammer
Eine Nutzung als Wohnfläche ist so derzeit nicht möglich. Eine Nutzung als Abstellraum mit Heizung aber sofort möglich.
Der Eigentümer hat einen Sachverständigen mit den wichtigsten Fragen zum Denkmalschutz beauftragt. Gerne leiten wir Ihnen die Informationen hierüber weiter. Ihre Fragen hierzu werden gerne beantwortet.
Das Anwesen überrascht mit einem schönen hellen und modernisiertem Wohnhaus und einem fast uneinsehbaren Innenhofbereich. Eine praktische 7.000 Liter Zisterne für Regenwasser ermöglicht auch an warmen Tagen viel Wasser für Ihre Bewässerung.
Die beiden Häuser sind sehr unterschiedlich und lassen sich aufgrund der unterschiedlichen Geschosshöhen sehr schlecht bis gar nicht miteinander verbinden. Ebenso beachten Sie die niedrige Zimmerhöhe im Ursprungshaus von 1,83-2,16 m. Im Haupthaus ist die Zimmerhöhe normal zeitgemäß.
Man kann im Haupthaus mit seinen 2 Vollgeschossen (Flachdach) auch 2 kleine Wohnungen bilden, mit je ca. 70 m² - Ein Bad und eine Küche sind auf jedem Stockwerk bereits vorhanden und gut nutzbar. Nach Prüfung könnte eine Aufstockung um ein weiteres Dachgeschoss hier noch möglich sein.
Interessantes Hofanwesen unweit der Zentren Mainz, Groß-Gerau, Frankfurt, Trebur und Rüsselsheim.
Ruhig in einer Nebenstraße gelegen in zweiter Reihe.
Eine Übergabe ist sofort zu Ihrem Wunschtermin möglich.
