Einfamilienhaus zum Kauf 480.000 € 8 Zimmer 171 m²<br/>Wohnfläche 391 m²<br/>Grundstück Gangkofen Gangkofen 84140

Monat
8Zimmer
171 m²Wohnfläche
391 m²Grundstück

Herr Maximilian Bonauer

MLB Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges, modernes Wohnhaus in Siedlungslage

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses exquisite Einfamilienhaus, das 2001 errichtet wurde und sich im gepflegten Zustand präsentiert, verbindet auf ca. 170 m² Wohnfläche modernen Stil mit praktischen Details und komfortabler Ausstattung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet es einen harmonischen Rückzugsort für Familien und Paare, die ein anspruchsvolles Wohnerlebnis suchen. Die klar strukturierte Architektur und die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen eine Atmosphäre, in der Eleganz und Funktionalität ideal aufeinander abgestimmt sind.

Auf einem Grundstück von ca. 390 m² genießen Sie hier zahlreiche Außenbereiche: Ein stilvoll gestalteter Balkon mit Edelstahl- und Glaselementen sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den eigenen, gepflegten Garten laden zu erholsamen Stunden an der frischen Luft ein. Praktische Extras wie eine Garage, ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen die Ausstattung und bieten Komfort und Flexibilität im Alltag. Diese Immobilie zeichnet sich besonders durch helle Wohnräume aus, die dank großer Fensterfronten und geschmackvoller Einrichtungselemente das Tageslicht optimal einfangen. Die moderne Gestaltung und offene Wohnräume schaffen ein angenehmes und repräsentatives Ambiente, das Sie und Ihre Gäste begeistern wird. Raumaufteilung Dieses Haus bietet eine breite Palette an exklusiven Ausstattungsmerkmalen, die Ihr Wohnerlebnis bereichern. Vom einladenden Wohn- und Essbereich bis hin zu den individuell geschnittenen Schlafzimmern und Aufenthaltsräumen sorgt die durchdachte Raumaufteilung für Komfort und Flexibilität. Die harmonisch integrierten Glaselemente am Balkon verleihen dem Außenbereich ein modernes und luxuriöses Flair. Zudem bietet das Haus mit einer Garage, einem Carport und einem Stellplatz auch Platz für Ihre Fahrzeuge und Besuch.

Aufteilung:

Außenbereich:
Garten
Terrasse gepflastert (8,80 x 5,90 Meter)
1 Garage
1 Carport
1 Stellplatz

Untergeschoss:
Flur
Badezimmer mit WC
Abstellraum mit Zugang zur Garage
Heizungsraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer

Erdgeschoss:
Flur/ Diele
Garderobe
WC
Vorratsraum
Küche
Essbereich
Wohnzimmer

Obergeschoss:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Ankleideraum
Büro/ Schlafzimmer 3
Badezimmer mit WC

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten
voll unterkellert

Lage

Gangkofen, Gangkofen (84140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in Gangkofen, einer idyllischen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Region vereint die Ruhe des Landlebens mit einer exzellenten Anbindung an wichtige Städte wie Landshut, Passau und München, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Der Standort bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die Naturverbundenheit und städtische Nähe gleichermaßen schätzen. In unmittelbarer Umgebung liegen malerische Landschaften, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern einladen, und die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht schnellen Zugang zu zahlreichen Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

480000 €

2.807,02 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 1,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.997 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen, die vom
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir
übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit & Richtigkeit dieser
Angaben.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Gerastraße 3, 84329 Wurmannsquick

Partnerschaft

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Online-ID: 2gfs95k