Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.302 €/m²

Finanzierung ab 1015 €/Monat

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3Zimmer

75,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Röthenbach West, Nürnberg (90449)

Die Wohnanlage mit 3 Hauseingängen wurde in Massivbauweise im Jahr 1969 auf einem 1.859 m² großen Grundstück erbaut. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss in einem dieser drei Häuser. Es handelt sich um eine renovierte und bestens gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung umfasst eine Küche mit Einbauküche (bereits im Preis enthalten), ein großzügiges Wohnzimmer mit sonnigem und überdachtem Süd-Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen kleinen Abstellraum. Ein weiteres Zimmer wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet und wird derzeit als Esszimmer und Büro genutzt. Natürlich könnte dieses Zimmer auch wieder abgetrennt und als Kinderzimmer verwendet werden.
In der Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Trockenraum stehen im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Röthenbach: Ein hervorragend entwickelter und sehr gut angebundener Nürnberger Stadtteil in unmittelbarer Nähe des Main-Donau-Kanals.
Das Röthenbacher Einkaufszentrum ist fußläufig ca. 1 Kilometer entfernt. Hier finden Sie u.a. einen Marktkauf, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke sowie auch eine Sparkasse und Postbank.
Die Klinik am Birkenwald und zahlreiche Arztpraxen, Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, Spielplatz und auch der Main-Donau-Kanal sind alle in einem Umkreis von einem Kilometer zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 und zahlreiche Buslinien fahren vom ein Kilometer entfernten U-Bahnhof Nürnberg-Röthenbach. Auch mit dem Auto kommen Sie schnell auf der Südwesttangente und dem Frankenschnellweg in alle Himmelsrichtungen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 13.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.87, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36