Wohnung zum Kauf 395.000 € 3 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Schöneberg Berlin 10777

Monat
3Zimmer
61 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Johannes Koch

Immobilienberatung-Berlin

Bewertung: 2 von 5 Sternen

Bezugsfrei ! Barrierefreie City-Wohnung mit Aufzug, großer, sonniger Westloggia sowie PKW-Stellplatz - Nähe KaDeWe + Viktoria-Luise-Platz

Diese traumhaft, sonnige City-Wohnung ist nahezu perfekt und befindet sich in einem gepflegten Zustand einer gepflegten Wohnanlage der City West.
Das gut instand gehaltene Wohngebäude wurde ca. 1959 errichtet und wird laufend gewartet. Z.B. wurden im Jahre 2002 die Eingänge und der Aufzug erneuert.
Ein großer Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei zu der, im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung, so dass mühsames Treppensteigen entfällt.
Die attraktive Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 61,24 m² und ist gut aufgeteilt.
Sie wurde laufend renoviert und im Jahre 2013 neu aufgeteilt, sodas die Wohnung nun über 2 1/2 Wohnräume verfügt.

++ Ein zusätzlicher Raum, ideal um noch ein Schlafraum für Gäste oder ein Arbeitsplatz einzurichten.

Das Bad wurde im Jahre 2014, statt einer Badewanne, zu einem eleganten Duschbad mit großer Dusche umgebaut und aufgewertet. Auch das getrennt angeordnete WC wurde hierbei mit umgebaut. Bei dieser Baumaßnahme wurden alle Badobjekte ersetzt. Entstanden ist ein helles, modernes Wohlfühlduschbad.
Das Bad, wie auch das WC werden über Oberlichtfenster mit Tageslicht versorgt.
Die helle, sonnige Küche ist neben dem großen sonnigen Wohnzimmer angegliedert.
Sie ist bereits mit einer modernen, freundlichen Einbauküche, die mit mit Ober- und Unterschränken sowie Spüle, Ceranherd, Kühlschrank und Mikrowelle, alles aus dem Jahre 2018 ausgestattet.

++ Hier macht kochen Spaß und man lädt gern Freunde zu sich ein!

Eine zentral gelegene Diele erschließt alle Räume und ist mit einem raumhohen Einbauschrank versehen, der viel Platz für die Garderobe und alles was man nicht direkt braucht anbietet.
Ein Highlight der Wohnung stellt die große, sonnige Westloggia mit einer Größe von ca. 8,00 m² dar.

++ Ein Ort zum Entspannen, wo man genüsslich mit einem Glas Wein / Wasser den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen kann.

Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden das umfangreiche Immobilienangebot ab.

++ Endlich keinen Parkplatz mehr suchen müssen und das im mitten im Zentrum der Stadt!!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Schöneberg, Berlin (10777)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

„ Mitten im Herzen der Stadt! “

Diese sonnige Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage der Berliner City-West.
Von der Wohnung aus gelangen Sie fußläufig, in nur wenigen Minuten, zum KaDeWe, Europas größten Einkaufshaus. Auch den Tauentzien sowie den Kurfürstendamm, Berlins bekanntester Einkaufs-Boulevard erreichen Sie bequem auch ohne Auto.
Vieles ist direkt vor Ort erlebbar, wie z.B. ein genüssliches Abendessen an dem beliebten Viktoria-Luise-Platz mit seiner Fontaine oder ein Einkaufsbummel auf dem Winterfeldtplatz mit seinem stadtweit bekannten Wochenmarkt.
Sollten Sie dennoch einmal fort wollen, so sind die U-Bahnhöfe: Viktoria-Luise-Platz,
Wittenbergplatz, Spichern Straße sowie Augsburger Straße sehr schnell zu erreichen.
Hier wohnen Sie an einer sehr zentralen Stelle und nehmen direkt am urbanen Geschehen der Stadt teil.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

395000 €

6.475,41 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachten Sie, dass vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19,00% MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an mein Unternehmen zu zahlen ist. Der Käufer zahlt laut Gesetz eine Provision in gleicher Höhe.

Laufende Kosten

Hausgeld

233.34 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.475,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Weitere Informationen: Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Beachten Sie, das der Zugang zur Wohnung barrierefrei ist, was ein nachhaltiges Wohnen ermöglicht.

In dem sehr moderaten Wohngeld von 233,34 € im Monat sind bereits 53,75 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Überdies verfügt die Liegenschaft bereits über eine hohe Instandhaltungsrücklage!

Ich freue mich bereits Ihnen diese sonnige City-Wohnung mit großer Loggia, zwischen dem KaDeWe und dem Viktoria-Luise-Platz gelegen, vorstellen zu dürfen! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienberatung-BerlinGewerblicher Anbieter

Gartenstraße 34, 13088 Berlin

Partnerschaft

Johannes KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h49g56

Referenznummer: Zentrum 3Z