Wohnung zum Kauf 89.000 € 2,5 Zimmer 68,3 m²<br/>Wohnfläche Ruthenberg Neumünster 24539

Monat
2,5Zimmer
68,3 m²Wohnfläche

Frau Annika Heunecke

Sparda Immobilien GmbH

Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die von uns hier angebotene Hochparterrewohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, welches 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 146 Wohn- und vier Gewerbeeinheiten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großen Rasengrundstück.

Die Wohnung verfügt über zweieinhalb Wohnräume, eine helle Küche, ein Tageslichtbad und einen Balkon.
Am Ende eines Laubengangs erhalten Sie Zugang zu dieser schön geschnittenen Wohnung über einen praktischen Windfang. Dieser führt Sie in einen geräumigen Flur, von dem ein halbes Zimmer, die schöne Küche, das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiterer Flur als Verbindung zum Wannenbad und Schlafzimmer, abgehen.
Zudem hat die Wohnung einen eigenen Kellerraum.

Die Hochparterrewohnung ist seit dem 01.04.1995 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024 von 6,56 €/ m² auf 7,61 €/ m². Somit zahlen die Mieter seit dem 01.07.2024 eine Nettokaltmiete von 520,00 €/ Monat.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 325,00 €, hiervon sind ca. 227,00 € auf den Mieter umlegbar. Monatlich werden 64,14 € in die Rücklagen eingezahlt. Per 31.12.2023 beliefen sich die Gesamtrücklagen auf 563.094,24 €.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Ruthenberg, Neumünster (24539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen ca. 77.000 Einwohnern wieder selbstbewusst, als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesportes und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen.

Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon fünf Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.

Die von uns hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Brachenfeld-Ruthenberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

89000 €

1.303,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

325 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.303,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.423 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.873 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 68,28 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparda Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Beim Strohhause 27, 20097 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Annika HeuneckeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5mp5e

Referenznummer: HE_7939