Haus zum Kauf

455000 €455.000 €4.292 €/m²

Finanzierung ab 1853 €/Monat

---

6Zimmer

106 m²Wohnfläche

---

Stadeln 173, Fürth (90765)

---

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer der Top-Wohnlagen von Fürth. Das 1952 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Besonders hervorzuheben ist ein praktischer Anbau im Jahr 1972, der das Wohnzimmer vergrößerte und die Wohnqualität des Hauses erheblich steigerte. Im Jahr 1994 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung, sodass das Haus heute eine gelungene Mischung aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort bietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 450 m² erwartet Sie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die umfassende Sanierung 1994 beinhaltete sowohl die Erneuerung der technischen Infrastruktur als auch die Modernisierung der Innenräume und Fassaden. Die Fenster wurden auf moderne, Doppel-Isolierverglaste Fenster umgestellt, die für eine hervorragende Wärmedämmung und Schallisolierung sorgen. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, sodass das Haus auch in Zukunft energieeffizient bleibt.

Die ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl praktischen Nutzen als auch Komfort bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der einladende Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten führt. Auf der Linken Seite befindet sich das geräumige Koch-/ Esszimmer, welches mit einer großen Einbauküche ausgestattet ist, das ausreichend Platz für eine große Esstafel und somit gemeinsamen Mahlzeiten bietet. Gegenüberliegend ist das Hauptbad, bestehend aus einer Dusche, Toilette, Waschbecken und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Den Flur entlang gelangen Sie in den Wohnbereich mit Blick in den schönen Garten, der durch die Fensterfront und den Anbau 1972 eine angenehme Helligkeit und Weite ausstrahlt. Hier lässt es sich gut entspannen oder gesellige Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, welches sich ideal als Arbeits,- bzw. Schlafzimmer eignet oder frei nach Ihren Vorstellungen genutzt werden kann.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Anbau, welcher Ideal als Hobbyraum oder Lagerraum nutzen lässt. Dies ist der einzige Raum, welcher nicht beheizt ist.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer sind hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert und bietet zudem eine Badewanne, sodass es den Ansprüchen einer modernen Familie gerecht wird.

Insgesamt gesehen sind die Grundrisse auf beiden Etagen ideal umgesetzt, da alle Zimmer über Fenster verfügen, sodass eine ideale Belichtung und

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller beherbergt neben der Lagerfläche auch Wasch- und Trockenräume. . Die vorhandenen Kellerräume bieten eine ideale Lösung für zusätzliche Lagermöglichkeiten und tragen so zur optimalen Ausnutzung des gesamten Wohnraums bei.

Die Gasheizung wurde 1994 erneuert und sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Isolierglasfenster, die während der Sanierung eingebaut wurden, tragen maßgeblich zur Energieeffizienz bei und bieten zugleich einen hervorragenden Schallschutz. Das Haus erfüllt alle heutigen Anforderungen an eine nachhaltige und komfortable Heizungstechnik und gewährleistet auch in Zukunft geringere Betriebskosten.

Sonstiges Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend