Haus zum Kauf

530000 €530.000 €2.541,36 €/m²

Finanzierung ab 2208 €/Monat

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8Zimmer

208,6 m²Wohnfläche

1.033 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Melsungen, Melsungen (34212)

Objektbeschreibung Das 1-Familienhaus wurde 1978 auf einem ca. 1033 m2 Eckgrundstück, in einem der heute attraktivsten Wohngebiete Melsungens, erbaut.
Der großzügige Grundriss mit seiner attraktiven Zimmeraufteilung bietet insgesamt ca. 208 m2 Wohnfläche, die sehr individuell genutzt werden kann.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert. So wurden z.B. erst 2021 eine neue Gasheizung eingebaut und die Bäder im EG komplett neu gestaltet. Aber auch die Eingangstür, Fenster und teilweise Bodenbeläge im Aussenbereich wurden in den letzte 10 Jahren neu renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter, kombinierter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der komplette Bereich ist mit Travertin Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Rollläden schließen elektrisch.
Der Blick durch die großen Fenster und ein Kamin sorgen nicht nur in den Wintertagen für eine außerordentliche Gemütlichkeit und Wärme. In den Sommermonaten erreicht man vom Wohnbereich aus die große Terrasse und den Garten, in dem ein eingelassener Pool für die nötige Abkühlung sorgt.
Das ausgebaute gut gedämmte Dachgeschoss ist über eine zentral liegende Wendeltreppe erreichbar und bietet mit seinen 4 Zimmern und einem Bad viel Platz. Gerade junge Familien mit Kindern sollten hier ausreichend Raum zum Entfalten finden, aber auch ein Rückzugsort oder ein Arbeitsbereich für das HomeOffice lassen sich hier schnell verwirklichen.
Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine Bar und ein großzügiger Sauna Wellnessbereich in dem man jederzeit die Seele baumeln lassen kann. Nebenan ist die große integrierte Garage, über die man selbst den schwersten Einkauf einfach und schnell im angrenzenden Vorrats- und Lagerraum verstauen kann. Neben Heizungsraum und Waschküche mit allen wichtigen Anschlüssen ist im Kellergeschoss ein zusätzlicher heller, großzügiger Raum mit Fenster und Zugang zum liebevoll angelegten Garten der mit großen, ebenen Rasenflächen und eingewachsenen Sitzecken für Entspannung und Privatsphäre sorgt.
Was haben Sie für Ideen? Das Objekt ist ohne große Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig und befindet sich in technisch einwandfreiem Zustand. Mit einem Eimer frische Farbe lässt sich das Objekt ganz nach ihren individuellen Wünschen gestalten und dekorieren – mehr ist hier nicht mehr nötig.
Rufen Sie mich gerne an und lassen sie uns ganz unverbindlich über Ihre Ideen sprechen und einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren. Raumaufteilung Erdgeschoss:
* Esszimmer
* Küche
* Wohnzimmer
* Kaminzimmer
* 2x Schlafzimmer
* Gäste -WC
* Badezimmer
Dachgeschoss:
* 3x Kinderzimmer
* Wohnzimmer
* Badezimmer
Keller:
* Gästezimmer
* Heizungsraum
* Wellnessbereich mit Sauna
* Abstellraum
* Waschküche
* Garage

Das wunderschöne Melsungen gehört mit seinem alten, durch Fachwerkhäuser geprägten, Stadtkern zu den atraktivsten und aufstrebensten Kleinstädten in Nordhessen. Derzeit leben hier ca. 14.000 Einwohner.
Das Objekt liegt in einem ruhigen, Ende der 1970er Jahre erschlossenen Wohn- gebiet, dem „Huberg“. Von hier aus erreicht man fußläufig, per Rad oder mit dem Auto, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten.
Die wunderschöne sanierte Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen in denen sich viele kleine Geschäfte, Cafes und Restaurants verstecken lädt immer wieder zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.
Der größte Arbeitgeber in Melsungen ist die Firma B. Braun mit weltweit mehr als 60.000 Mitarbeitern, davon ca. 7.200 am Stammsitz Melsungen.
Nicht zu letzt dadurch besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die 4 km entfernte Autobahn A7 und die direkte Bahnanbindung nach Bebra und Kassel. Hier fährt stündlich eine Regiotram bis in die Innenstadt von Kassel aber auch in andere umliegende Orte.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum