Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

219000 €219.000 €3.422 €/m²

Finanzierung ab 916 €/Monat

---

2Zimmer

64 m²Fläche

---

Grünau, Berlin-Köpenick (12527)

---

Die unterkellerte Wohneigentumsanlage wurde 1996 erbaut und besteht aus drei Hauseingängen sowie einer Tiefgarage. Es grenzt unmittelbar an das Grünauer Forstgebiet und liegt daher sehr ruhig und idyllisch. Die Wohnung befindet sich im Haus1, in der 1. Etage und besticht durch einen vorteilhaften Grundriss. Dieser umfasst einen großen, zentralen Flur mit Sitzecke, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 18 m²), das geräumige Schlafzimmer (ca. 18 m²), die Küche sowie das innenliegende Badezimmer abgehen. Ein großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet und gehört zur Wohnung. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Küche und Bad, liegt Parkettboden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, und sowohl Kabel- als auch Telefonanschlüsse sind vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, wobei die Mieter eine monatliche Kaltmiete von 545,60 € zuzüglich 142 € Nebenkosten zahlen, was einer Warmmiete von insgesamt 687,60 € entspricht. Für den TG-Stellplatz (Nr. 33) entrichtet der Mieter eine monatliche Miete von 50 €.

Das mtl. Wohngeld für die Wohnung beträgt ca. 286€, inkl. 38,38€ IR. Die aktuelle IR-gesamt für das Haus 1 + 3 beträgt ca. 79.370,25 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung-einzeln beläuft sich die IR auf ca. 4.964,00€ (Stand: 31.12.2023).

Das mtl. Wohngeld für die Tiefgarage beträgt ca. 26€, inkl. 8,01€ IR. Die aktuelle IR-TG-gesamt beträgt ca. 14.353,70 € (Stand: 31.12.2023), für den TG-einzeln beläuft sich die IR auf ca. 1.104,45 € (Stand: 31.12.2023).

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 64,00 m², vermietbare Fläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.18, Distanz zur Autobahn: 1.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.79, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 17.37