Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €6.073,17 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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2Zimmer

41 m²Wohnfläche

4.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Severinstraße 97, Altstadt - Süd, Köln (50678)

Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss mitten auf der Severinstraße. Der zur Straßenseite gelegene Wohnbereich bietet einen wunderschönem Blick auf die vor kurzem neu gestaltete Lebensader der Südstadt und die Dächer von Köln. Das Schlafzimmer lässt den urbanen Trubel der Stadt vergessen und befindet sich herrlich ruhig auf der Rückseite. Die beiden Haupträume verbindet ein geschmackvoller Flur auf dem ein Einbauschrank/Garderobe installiert werden kann. Die Wohnung wurde aufwändig renoviert.

Die Aussenfassade und Treppenhaus des Objektes wurden im Sommer 2022 geschmackvoll renoviert und neu gestaltet.

Mit stolzen 4 % Abschreibung für Abnutzung (AFA) eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen und Ihre Gesamtkosten zu reduzieren. Diese steuerliche Begünstigung kann einen erheblichen Einfluss auf Ihre Rendite haben. Das Gutachten bestätigt, dass die Immobilie keinen Denkmalschutz unterliegt.

Selbstverständlich kann die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins begutachtet werden.

Die Severinstraße existierte bereits zur Römerzeit und ist spätestens seit dem Mittelalter die Lebensader des Viertels. Mitten auf dieser zweitausend Jahre alten Straße im Herzen der Südstadt, haben sie bei uns die seltene Gelegenheit zum Kauf dieser einzigartigen Immobilie.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Supermarkt über Bäckereien, Metzgereien, Feinkosthandel, Apotheke oder Banken befinden sich direkt vor der Tür. Darüber hinaus ist die "Vringsstroß" für ihre große Auswahl verschiedenster Restaurants, Bars und Cafés weit über die Grenzen Kölns bekannt.

Zur nächsten Haltestelle der Kölner U-Bahn sind es gerade einmal 150m. Bei schönem Wetter laden der ebenfalls fußläufig erreichbare Rheinauhafen (500m) oder der Volksgarten zum Verweilen ein.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls in direkter Umgebung befinden sich mehrere Hochschulen wie die TH Köln oder die Cologne Business School.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 15.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26