Die Gelegenheit zur (teil-)renovierten Wohnung im Zentrum von Murg mit Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz und als Highlight mit weiterem Grundstück als eigener, privater Garten!
Verkauft wird eine schöne Dreizimmerwohnung mit Balkon sowie ein extra Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 114 qm. Somit haben Sie die seltene Gelegenheit nicht nur eine Eigentumswohnung zu erwerben, sondern den privaten Schrebergarten gleich mit dazu.
Die Wohnung liegt im 1. OG (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1963 in massiver Bauweise mit Betondecken erbaut, sodass Sie eine gute Grundsubstanz erwartet. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus drei Hausnummern zusammen und umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 61,55 qm präsentiert sich in einem guten Zustand. So wurden 2018 das Badezimmer sowie Böden und Wände renoviert, sodass Sie eine ansprechende Wohnung erwartet. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Balkon sowie zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz und ein ansprechendes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Südbalkon mit Markise.
Praktisch ist ein Wasch- und Trockenraum im UG des Hauses, der gemeinschaftlich genutzt wird. Hier findet Ihre Waschmaschine einen eigenen Platz. Außerdem gehört zur Wohnung ein großer, abschließbarer Kellerraum, der viel Stauraum für z. B. Winterreifen od. Vorräte bietet.
Highlight dieses seltenen Angebots ist ein separates Flurstück (Nr. 362), welches im Eigentum als eigenes Garten-Domizil erworben werden kann. Das Grundstück bietet einen hervorragenden Rückzugsort und ist aktuell mit einer großen Gartenhütte, überdachter Terrasse sowie Rasenfläche ausgestattet. Somit bietet die Fläche einen schönen Platz zur Erholung oder für die nächste Gartenparty mit Grill und tobenden Kindern. Auch für einen Hund bietet der Garten eine tolle Gelegenheit für ganztägigen Auslauf.
Die Wohnung ist aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird nach Rücksprache bzw. spätestens zum 01.01.2025 für Ihre Einzugs- oder Vermietungspläne frei.
Verhandlungsspielraum bietet eine neue, fällige Gastherme zur Wohnung, welche mit Baujahr 1992 am Ende ihrer Tage angelangt ist. Bei der Elektrik sollte ein "FI-Schutzschalter" nachgerüstet werden.
Das Hausgeld zur Wohnung liegt lt. Wirtschaftsplan 2024 bei monatlich bei 198 Euro. Darin enthalten sind die sog. "Umlegbaren Nebenkosten" für einen potenziellen Mieter i. H. v. ca. 98 Euro sowie der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. ca. 67 Euro monatlich. Im Rest sind z. B. die Verwaltungskosten für die Immobilienverwaltung Manthei aus Steinen enthalten, die sich um die Belange der Eigentümer und Bewohner des Hauses kümmern und jährlich zur Eigentümerversammlung einladen.
Die Abschläge für Strom und Heizung werden direkt an die Versorger geleistet. Der aktuelle Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft liegt lt. Auskunft der Hausverwaltung bei ca. 32.000 Euro.
Wenn Sie auf der Suche nach einem seltenen Angebot in direkter Zentrumslage von Murg sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
