Wohnung zum Kauf 175.000 € 1 Zimmer 104,2 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Alt-Gaggenau Gaggenau 76571

Monat
1Zimmer
104,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Anna Kanschin

Augenstein & Kanschin Immobilien GmbH

Großzügiges Apartment mit Garten und besonderem Charme!

Dieses außergewöhnliche Apartment bietet großzügiges Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung am Stadtrand. Auf ca. 104 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der durch seine weite Raumwirkung und Helligkeit begeistert. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet, wobei die Badewanne und der WC-Bereich voneinander getrennt sind. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der ehemals als Sauna genutzt wurde.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Staufläche unter dem Wohnbereich, die früher ein Schwimmbad beherbergte. Diese Fläche stellt eine perfekte Lagerfläche dar.

Die Wohnung wird durch eine großzügige Terrasse und einen umzäunten Garten ergänzt - ideal für entspannte Stunden im Freien oder Gartenliebhaber.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, sodass Sie stets komfortabel parken können.

Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus in ruhiger Stadtrandlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün aus, perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Dank des aktuellen Leerstands kann die Wohnung sofort bezogen werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum mit wenigen Handgriffen wahr werden zu lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Alt-Gaggenau, Gaggenau (76571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gaggenau ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs und ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rastatt. Das Stadtgebiet Gaggenaus besteht aus der Kernstadt Gaggenau und den acht Stadtteilen Bad Rotenfels, Freiolsheim, Hörden, Michelbach, Oberweier, Ottenau, Selbach und Sulzbach.

Die angebotene Immobilie ist ruhig und dennoch zentrumsnahe gelegen und profitiert durch Ihre Randlage - perfekt für einen Spaziergang am Michelbach.

In nur wenigen Minuten gelangen Sie ins Stadtzentrum, wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden sind.

Sollten Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sein, erreichen Sie die nächste Bushaltestelle in wenigen Gehminuten. Der Bahnhof ist ebenfalls in Kürze erreichbar, da er ca. 1,2 km vom Gebäude entfernt ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

175000 €

1.680,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

410 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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1.680,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.882 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.700 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.

Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung - am besten schriftlich.

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Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Augenstein & Kanschin Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kapellenstraße 36, 76437 Rastatt

Partnerschaft

Frau Anna KanschinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8th5y

Referenznummer: 24055