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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
2900000 €1.055 €/m²
144Zimmer
2.748 m²Wohnfläche
5.121 m²Grundstück

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Frau Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Lukrative Wohnhäuser in begehrter Wohnlage

Zwei lukrative Wohnhäuser als interessante Investitionsmöglichkeit in Quellendorf!

Die zum Verkauf stehenden Wohnhäuser wurden im Jahr 1976 errichtet und befinden sich auf einem ca. 5.121 Quadratmeter großen Grundstück in gediegener Wohnlage. Beide Immobilien genossen im Jahr 1999 eine umfassende Kernsanierung, bei der auch die Wärmedämmung nachgerüstet wurde. Der Einbau neuer Heizkessel erfolgte im Jahr 2016. Beide Anlagen sind im Besitz einer Contracting-Firma, welche ebenfalls die entsprechenden Abrechnungen für Heizung und Warmwasser übernimmt.

Über ihre 4 Etagen beherbergen beide Wohnhäuser insgesamt 48 Wohneinheiten, die im Zuge der Mieterwechsel ebenfalls nach und nach saniert wurden. Jede Einzelne bietet einen sehr effizienten Grundriss mit Wohnflächen zwischen 46,70 und 67,80 Quadratmetern. Die Wohnungen sind mit schlichten Laminatböden ausgestattet und verfügen jeweils über ein Tageslichtbad mit Badewanne bzw. Dusche. Dank der überdachten Balkone genießen die Mieter einen tollen Ausblick in die begrünte Umgebung. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine attraktive Jahresnettokaltmiete über 164.629,20 EUR.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Laminat
  • vermietet

Lage

Quellendorf, Quellendorf (06386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Quellendorf, einem malerischen Ort im wunderschönen Sachsen-Anhalt! Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.

Die Lage von Quellendorf bietet von Allem das Beste. Nur 15 Minuten entfernt befindet sich die historische Stadt Köthen, die mit ihrem charmanten Altstadtkern, den zahlreichen Restaurants und Cafés sowie den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten begeistert. Auch die Stadt Dessau-Roßlau ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet ein breites kulturelles Angebot sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.

In der Nähe von Quellendorf liegt auch Bitterfeld-Wolfen, das etwa 30 Kilometer entfernt ist. Bitterfeld-Wolfen ist als Standort in der Chemieindustrie bekannt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Die Stadt hat eine gute Infrastruktur und ist über die Autobahn A9 sowie den Schienenverkehr gut angebunden. Nur etwa 40 Kilometer von Quellendorf befindet sich Halle (Saale). Die Stadt bietet ein breites Spektrum an kulturellen, wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten und verfügt über eine gut erhaltene Altstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien. Auch die Universität Halle-Wittenberg ist hier ansässig. Halle (Saale) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Mitteldeutschland mit einer guten Anbindung an Autobahnen, Schienen- und Flugverkehr. Der Flughafen Leipzig/Halle ist der nächstgelegene Flughafen zu Quellendorf und liegt etwa 60 Kilometer entfernt. Er ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet zahlreiche Verbindungen zu nationalen und internationalen Destinationen. Der Flughafen ist auch ein bedeutender Arbeitgeber in der Region und bietet somit attraktive Karrieremöglichkeiten.

In Quellendorf selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, der nächste Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt. Naturliebhaber kommen in Quellendorf ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einladen. Auch der nahegelegene Fluss Elbe ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1976
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Elektro

Preise

Kaufpreis
2900000 €
1.055,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
356 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.782 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Stichworte 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1999

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2heg758
Referenznummer: 351818#balXUf
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