Reihenmittelhaus zum Kauf 459.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 248 m²<br/>Grundstück 01.04.2025<br/>Verfügbarkeit Ehrang 4 Trier / Ehrang 54293

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
248 m²Grundstück
01.04.2025Verfügbarkeit

Herr Udo SCHRAMER

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Trier-Ehrang

Das hier angebotene, gut geschnittene und sehr gemütliche Reihenmittelhaus zeichnet sich durch seine ruhige und doch zentrale Lage im schönen Stadtteil Trier-Ehrang aus. Es wurde 1995 erbaut und 2021 teilweise saniert. Es steht auf einem 248 qm großen Grundstück mit schön angelegtem Garten.

Das stilvolle Haus bietet eine Gesamtfläche von knapp 200 qm, wovon ca. 120 qm auf die Wohnfläche entfallen. Die Aufteilung ist wie folgt:
Das Erdgeschoss besteht aus einem charmanten Flur, von welchem man die Treppe, das Gäste-WC, den Abstellraum und das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer erreicht. Vom geräumigen Wohn-Esszimmer mit heimeligem Kamin gelangt man in die gemütliche Küche. Die großzügig geschnittene Terrasse mit neuer, großer Markise und Whirlpool ist ebenfalls vom Wohn-/Esszimmer zugänglich. Von der Terrasse gelangt man in den sehr gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Badewanne, Wellnessdusche und WC.

Der Keller besteht aus 2 weiteren Zimmern, welche durch ihre Ausstattung für Büroarbeiten und Sportaktivitäten nutzbar sind. Im Keller befindet sich auch ein Heizungskeller, ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Durchgangsraum, in welchem ein Sauna-Anschluss liegt, mündet in den Garten.

Das Haus ist sehr gepflegt und teilweise mit hochwertigem Parkett und 2fach bzw. teilweise 3fach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Gasheizung sowie sämtliche Elektrik wurden im Keller erneuert. Dieser wurde ebenfalls mit einem Spezialputz versehen.
Eine Garage von ca. 20 qm mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum zur Unterbringung von Fahrrädern oder ähnlichem.

Die Lage vereint ruhiges und naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Trier und Luxemburg und hat verfügt über alle Institutionen für den Bedarf des täglichen Lebens.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.04.2025
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Ehrang 4, Trier / Ehrang (54293)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trier-Ehrang ist mit knapp 10.000 Einwohnern einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Er liegt im Nordosten der Stadt auf dem linken Moselufer und umfasst die Ortsteile Ehrang und Quint.

Sie finden hier - größtenteils fußläufig erreichbar - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Banken, Apotheke und Ärzte. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar; weiterführende Schulen erreicht man in etwa 9 Minuten Fahrzeit.

Die Bus- und Bahnanbindung von Ehrang nach Trier oder Luxemburg ist sehr gut. Es gibt tägliche viele Verbindungen. Sie erreichen Trier mit dem Bus in etwa 15 Minuten, Luxemburg mit Bus/Bahn in etwa 30 Minuten. Mit dem PKW sind Sie in etwa 15 Minuten in Trier, in etwa 10 Minuten in Schweich und in etwa 30 Minuten in Luxemburg. In unmittelbarer Nähe (etwa 3 Minuten Fahrzeit) befinden sich die Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 (nach Luxemburg) sowie der A1.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur machen das Leben in diesem idyllischen Stadtteil besonders attraktiv.

Entfernungen
Kindergärtenunter 1 km (8-13 Min. zu Fuß)
Grundschuleunter 1 km (12 Min. zu Fuß)
Realschule und Gymnasium ca. 7 km (9 Min. m.d. Auto)
Restaurant/Café unter 1 km
Einkaufsmöglichkeiten ca. 850 m (12 Min. zu Fuß /
3 Min. mit dem Auto)
Bushaltestelle ca. 350 m (5 Min. zu Fuß)
Bahnhof/Haltepunkt Ehrang-Ort ca. 400 m (5 Min. zu Fuß)
Fernbahnhof Ehrang ca. 1,4 km (19 Min. zu Fuß)
Autobahn ca. 1,4 km (3 min)
Flughafenca. 45 km
Arzt und Apothekeunter 1 km (12 Min. zu Fuß)
Krankenhäuser Trierunter 10 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

459000 €

3.825 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 0.70

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iad Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Udo SCHRAMERDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hve254

Referenznummer: iad-1349