Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.467 €/m²

Finanzierung ab 1662 €/Monat

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7Zimmer

272 m²Wohnfläche

620 m²Grundstück

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Ettingshausen, Reiskirchen (35447)

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Diese charmante Immobilie, gebaut in einer ruhigen Lage von Ettingshausen, präsentiert sich als großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 272 m², wovon etwa 62 m² auf die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung entfallen. Der durchdachte Grundriss aller Etagen gibt dem Haus einen ganz eigenen und vor allem zeitlosen Charakter.

Die Wohnflächen im Erdgeschoss und dem Obergeschoss verteilen sich auf den beiden Etagen über 5 Zimmer und der gemütlichen Essecke auf etwa 210 m². Das geräumige Wohnzimmer begeistert mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Der offene Kamin mit Luftzug ins Obergeschoss sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre. Zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche, sowie ein weiteres im Obergeschoss mit Dusche, bieten ebenfalls Komfort für die Bewohner. Das Gäste-WC, die Küche mit Speisekammer im Erdgeschoss und der separate Abstellraum im Obergeschoss komplettieren das Raumangebot.

Die Immobilie besticht zudem durch eine großzügig überdachte Terrasse und einem Balkon im Obergeschoss, die beide ideale Plätze für Entspannung und Genuss bieten. Der beheizte Keller mit Tageslichtfenster bietet eine Nutzfläche von etwa 44 m² und bietet Platz für Ihr Hobby oder eine Kellerbar.

Die Einliegerwohnung präsentiert sich mit 2 Zimmern, dem Badezimmer mit Tageslicht, einer separaten Küche und einer Abstellkammer auf einer Wohnfläche von etwa 61 m². Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Gästeapartment, zur Vermietung oder für die Unterbringung von Familienangehörigen.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 und ist somit auf aktuellem Stand der Technik. Das Dach ist mittels Zwischensparrendämmung gedämmt und die Kunststofffenster sind mit Zweischeiben-Isolierverglasung ausgestattet.

Die Lage in Reiskirchen - Ettingshausen zeichnet sich durch Ruhe und dennoch guter Anbindung aus. Die grüne Umgebung und die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare.

Dieses Einfamilienhaus bietet großes Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung und neuer moderner Wohnideen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem zeitlosen Anwesen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die es für Sie bereithält.

Hinweis:
Zur besseren Präsentation und Orientierung der räumlichen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümer oder Mieter sind die Fotos und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs teilweise mehr oder weniger bearbeitet worden.

Sonstiges 10 gute Gründe: Warum Sie diese Immobilie kaufen sollten!

1. Großzügiges Raumangebot: Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 272 m² bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für eine große Familie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

2. Beheizter Keller mit Tageslichtfenster: Der beheizte Keller mit Tageslichtfenster und einer Nutzfläche von etwa 44 m² eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: z.B. als Hobbyraum, Büro oder einem gut eingerichteten Fitnessbereich.

3. Zeitloser Charakter mit viel Potenzial: Diese Immobilie aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in die charmante Atmosphäre der 80er Jahre einzutauchen. Mit kreativen Ideen lässt sich hier ein modernes Zuhause schaffen, das den zeitlosen Charakter bewahrt und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

4. Herzstück für gesellige Abende: Der offene Kamin im Wohnzimmer wird schnell zum Herzstück des Hauses. Nutzen Sie diesen gemütlichen und warmen Ort, um mit Familie und Freunden unvergessliche Abende bei knisterndem Feuer zu verbringen - eine Gelegenheit, die ein Neubau oft nicht bietet.

5. Überdachte Terrasse und Balkon: Die großzügige überdachte Terrasse sowie der Balkon im Obergeschoss bieten Ihnen ideale Plätze für Entspannung und Geselligkeit im Freien.

6. Raum für kreative Träume: Das Haus bietet Raum für kreative Entfaltung. Ob Sie davon träumen, sich mit einem persönlichen Atelier, einem Yoga-Raum oder sich mit Ihrem Hobby auszubreiten - die großzügige Wohnfläche, der beheizte Keller oder eins der großen Zimmer im Obergeschoss schaffen Raum zur Entfaltung Ihrer Träume und Projekte.

7. Lichtdurchflutete Räume: Die großen Fensterflächen im Wohnzimmer schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, wodurch Ihre Wohnqualität erheblich gesteigert wird.

8. Flexibilität durch Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro, als eigenständige Wohneinheit für die Familie oder zum erwirtschaften von Mieteinnahmen.

9. Versteckter Schatz im Grünen: Diese Immobilie am Hardtweg in Ettingshausen verbirgt sich geradezu als grüner Schatz in der ruhigen Umgebung von Ettingshausen. Entdecken Sie versteckte Gartenwinkel, die zu gemütlichen Rückzugsorten oder blühenden Oasen gestaltet werden können.

10. Heizungsanlage aus 2015: Die Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 gewährleistet eine effiziente und moderne Energieversorgung, was in Kombination mit der bestehenden Dachisolation zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Beheizung des Hauses beiträgt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 44,00 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung