Wohnung zum Kauf 207.558 € 3,5 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Eisenbartstraße 46 Roth Roth 91154

Monat
3,5Zimmer
80 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Manfred Sendelbeck

Manfred Sendelbeck

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Selbstbezug oder Vermietung - Eisenbartstr. 46: Tolle, helle 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3.OG) links erstreckt sich über 80 m² und ist aufgrund der großen Fenster sehr hell. Baujahr der Wohnanlage ist 1992.
Der Kaufpreis beträgt € 207.558.- zuzüglich des Tiefgaragenstellplatzes mit € 15.000.- also insgesamt € 222.558.-

Die Wohnung besteht aus großen Wohnbereich, Schlafzimmer, 3. Zimmer, Bad und Toilette. Der durch das große Fenster helle Essbereich liegt praktischerweise unmittelbar vor der Küche.
Der gesamte Wohnbereich mit allen Zimmern ist mit Laminat ausgelegt, während Bad, Toilette und Flur gefliest werden.

Vom Südbalkon aus haben Sie einen angenehmen Blick ins Rother Land.

Die Wohnung wurde von sehr angenehmen, langjährigen Mietern bewohnt. Die Mieter sind jetzt ausgezogen, so dass die Wohnung auch zur Eigennutzung gekauft werden kann.

Die Eisenbartstraße 46 ist Bestandteil der Wohnanlage Eisenbartstr. 40-48 und Kneippstr. 29-39 in Roth. Die Häuser sind mitten in einer parkähnlichen Gartengestaltung gelegen. Die Wohnung wird mittels neuester Gas-Zentralheizung versorgt.
Es steht ein eigener, mit normaler Türe abgeschlossener Keller zur Verfügung.
Wichtig ist natürlich auch der dazugehörige breite Stellplatz in der Tiefgarage.

Auch die Rendite wäre ordentlich: Die Miete für die Wohnung mit Keller könnte mindestens € 800.- zuzüglich Tiefgaragenparkplatz für € 60.- betragen. An Nebenkosten vereinnahmen Sie ca. € 250.- monatlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort möglich
Tiefgarage
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Eisenbartstraße 46, Roth, Roth (91154)

Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Roth. Die Verbindungsstraße nach Nürnberg und Schwabach über den Anschluß Belmbrach ist in der Nähe, jedoch noch so weit entfernt, dass die Straße nicht auffällt.

Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten in der Nachbarschaft sind gegeben. Das Schulzentrum ist fußläufig zu erreichten. Restaurants und Kneipen in der Rother Innenstadt ergänzen die Ausgehmöglichkeiten einer sehr gemütlichen Kleinstadt. Rothsee und Brombachsee ergänzen die tolle Umgebung der Stadt Roth. Der hohe Freizeitwert und viele Kulturveranstaltungen prägen Roth und die Landschaft.
Zum Bahnhof sind es 800 Meter Fußweg. Ein Arzt ist in der Wohnanlage mit seiner Praxis anwesend.
Die Nähe zur Nürnberg/Schwabach mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Lage interessant für Menschen, die ruhig wohnen wollen und zum Arbeiten in die Metropolregion pendeln.

Bildung: Angefangen von Kinderkrippen und Kindergärten über Grund- und Hauptschule bis zu Realschule und Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vorhanden

Energie und Bauzustand

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

207558 €

2.600 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. USt

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.600 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.941 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.381 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

Manfred SendelbeckGewerblicher Anbieter

Am Hirschanger 16, 91207 Lauf

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gghw5y