Einfamilienhaus zum Kauf

353750 €353.750 €3.405,04 €/m²

Finanzierung ab 1434 €/Monat

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4Zimmer

103,9 m²Wohnfläche

257 m²Grundstück

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Lützellinden, Gießen (35398)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll gepflegten Fachwerkhaus mit viel Charme und einer einzigartigen Geschichte. Das ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaute und 2010 umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Küche mit moderner Kochinsel, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch sein modernes Ambiente.

Ein stilvoller Kaminofen sorgt für gemütliche Abende. Der schöne, gut erhaltene Dielenboden zieht sich durch das ganze Haus. Ein modernes Bad mit hochwertigen Armaturen sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Wohnraum im Erdgeschoss.

Eine schöne, ebenfalls gut erhaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss und fügt sich in das stimmige Gesamtbild ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen einladen, sowie ein Arbeitszimmer, das Ihnen Flexibilität in der Nutzung bietet - sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Kamin in einem der oberen Zimmer, der auch hier für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Ein kleines, aber feines Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Ihnen die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Das zum Anwesen gehörende Nebengebäude und die Scheune bieten diverse Ausbaumöglichkeiten und ergänzen das reizvolle Ensemble. Ebenfalls bieten diese zusätzlichen Stauräume oder Möglichkeiten für ein kreatives Atelier. Der uneinsehbare und reizvolle Innenhof lädt zudem zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Die Fenster wurden erneuert, die Leitungen auf den neuesten Stand gebracht und die Außenwände sorgfältig wärmegedämmt. Zudem erstrahlen die Bäder in modernem Glanz, darunter ein stilvolles Masterbad mit freistehender Badewanne. Auch im Innenausbau wurden diverse Arbeiten durchgeführt, um den historischen Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Das wunderschöne Fachwerkhaus befindet sich in einem strukturstarken Stadtteil von Gießen, der durch seine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs überzeugt. Hier genießen Sie die Ruhe einer idyllischen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Erleben Sie ein Zuhause in perfekter Verbindung von Tradition und Moderne und machen Sie dieses Fachwerkhaus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Der Ortsteil der Gemeinde Gießen hat ein gut ausgebautes, öffentliches Verkehrsnetz und liegt zudem äußerst verkehrsgünstig. So erreichen Sie den Bahnhof als auch die A 480, A 485, A 45 und A 5 in Kürze.

Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Bäcker, Metzger und Arzt. Auch das vielseitige Freizeitangebot mit Vereinen, Schwimmbad und Flugplatz kann sich sehen lassen.

Schnell sind Sie Gießen und auch in Wetzlar, beide haben eine sehr gute Infrastruktur.

Gießen selbst ist die 8-größte Stadt Hessens mit der höchsten Studentendichte in Deutschland. Zudem ist die Stadt mit 30 verschiedenen Schulen das Schulzentrum der Region. Gießen ist eine junge und alte, grüne und freundliche Stadt, die bei aller Betriebsamkeit überschaubar bleibt.

Zu den Reizen Gießens zählen einzigartige Wissenschaftsmuseen, die idealen Einkaufsmöglichkeiten in der City oder das vielfältige Kulturleben. Die weitläufige Fußgängerzone mit dem Seltersweg als Hauptader ist ein lebendiger Treffpunkt und Einkaufsplatz. Und das überregional anerkannte Stadttheater steht stellvertretend für ein lebendiges Kulturleben.

Und schließlich fließt die Lahn, eine der beliebtesten Kanu-Wanderflüsse Deutschlands, mitten durch Gießen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 135,0 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet E, der wesentliche Energieträger ist Heizöl, das Baujahr der Anlagentechnik 1984.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 169,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, modernisiert: 2010