Grundstück zum Kauf · provisionsfrei

800000 €800.000 €891 €/m²

---

898 m²Grundstück

vorhandenBaugenehmigung

---

Hassels, Düsseldorf (40599)

---

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit Bauvorbescheid für ca. 1000 qm Wohnfläche nebst Tiefgarage. Aufgrund der ruhigen Lage an einer Wohnstraße (Tempo 30) sowie die gute Anbindung an das ÖPNV- Netz und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten hat dieses Grundstück erhebliches Potential.

Planungsoptionen

Im Zuge einer Bauvoranfrage wurde bereits die Genehmigung zum Bau eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen eingeholt. Details zu einer denkbaren Bebauung sind dem Bauvorscheid zu entnehmen. Hervorzuheben ist die Möglichkeit einer barrierefreien Gestaltung der Wohnungen, die Anbindung der Erdgeschosswohnungen an private Gärten und Südterrassen sowie die Gegebenheit einer Nutzung des Gemeinschaftsgartens durch alle Bewohner. Ggf. kann aufgrund der Genehmigung des Dachgeschosses als Vollgeschoss noch weitere Wohnfläche generiert werden (Z. B. durch Erhöhung der Erker) Die Gartenseite hat durch die Lage inmitten der Nachbargärten einen recht naturnahen Charakter.

Bebauungsplan:

vorhanden

Maß der baulichen Nutzung:

WR 0,3/0,9- 3+1 (DG) Vollgeschosse

Bauvorbescheid:

vorhanden

Genehmigte Wohnfläche:

ca. 1000 qm

Genehmigte Stellplätze:

Tiefgarage mit 12 Stellplätzen

Genehmigte Nutzfläche:

150 qm (Keller)


Bestandsgebäude:

Eingeschossiges Doppelhaus, Bj. ca. 1920, Einfachgarage

Bewuchs:

Bäume und Sträucher, Fällgenehmigung ist in Aussicht gestellt

Bestandsgebäude

Das vorhandene, eingeschossige Doppelhaus ist zur Zeit als Ferienwohnung vermietet, so dass einem kurzfristigen optionalen Abbruch nichts im Wege steht. Gleichwohl kann durch die gut eingeführte Vermietung an Kurzzeitgäste bis zur Realisierung des Vorhabens eine attraktive Rendite erwirtschaftet werden. In den vergangenen Jahren wurden Einnahmen von durchschnittlich 25.000 € pro Jahr erzielt.

Expose / Verhandlungsverfahren Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie von uns das Expose mit allen weiteren Angaben.

Das Grundstück wird im Bieterverfahren veräußert. In einer ersten Stufe bekunden Sie Ihr Interesse an der Abgabe eines Angebotes. Gerne stehen wir zur Beantwortung von Fragen und zu einer Ortsbesichtigung zur Verfügung. Wir sammeln Ihre Angebote und werden sodann mit dem oder den Höchstbietenden in Verkaufsgespräche eintreten.
Der angezeigte Preis ist ein Richtpreis, ihr Angebot kann darüber oder auch darunter liegen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen der Verkäufer. Für die Richtigkeit der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Zur Prüfung der Sachlage stehen u. a. zur Verfügung:

-Der Bebauungsplan
-Ein Vermessungsplan des Grundstücks
-Die Bauvoranfrage / der Bauvorbescheid Besichtigungstermine Nach Absprache. Ansprechpartner vor Ort.