Wohnung zum Kauf 129.900 € 3 Zimmer 64 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wellendingen Bonndorf im Schwarzwald 79848

Monat
3Zimmer
64 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Martin Kempkes

Landimmobilien Thekla Korhummel

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Sonnige ETW im OG mit 2 Balkonen in ruhiger und naturnaher Dorfrandlage in einem gepflegten MFH

Ideale Single- oder Ferien-Wohnung!

Helle und offene Wohnung im 1. OG mit 2 Balkonen in ruhiger und naturnaher Dorfrandlage in einem gepflegten MFH im Ortsteil Wellendingen.

Diese gepflegte, lichtdurchflutete Etagenwohnung mit einem großen Wohn-Ess-Küchenbereich sowie zwei weiteren separaten Räumen und einer Diele und einem Bad stellt eine attraktive Wohn-Gelegenheit auf 64m² Wohnfläche dar.

Das massiv erbaute MFH (konzipiert für 8 Parteien) aus dem Jahr 1982 beheimatet derzeit 6 Wohneinheiten und wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Die ETW befindet sich im 1. Obergeschoss (baurechtlich im EG) und wurde in den Jahren 2012-2014 maßgeblich saniert. Neue Kunststofffenster (3fach-Verglasung), neue Laminatböden in den beiden Schlafzimmern, Innen-Jalousien an den Fenstern und eine Markise am Südbalkon als auch ein Edelsteinschornsteinrohr zum Betrieb eines Ofens im Wohnzimmer wurden umgesetzt.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung auch noch über ein Kellerabteil und wichtig, über 2 PKW Stellplätze direkt vor dem Haus.

Die ETW ist sofort verfügbar und kann sowohl als Dauerwohnsitz oder auch als Ferienwohnung genutzt werden. Bietet sich sicherlich auch als Kapitalanlage zum Vermieten an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Haustiere erlaubt
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
1. Geschoss

Lage

Wellendingen, Bonndorf im Schwarzwald (79848)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie und somit die ETW befindet sich im schönen und ländlich geprägten Ortsteil Wellendingen und liegt nur ca. 3 km entfernt vom nördlich gelegenen Luftkurort Bonndorf im Schwarzwald, wo die wichtigsten Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc. anzutreffen sind.

Die Wohnung kann Startpunkt für viele Aktivitäten sein wie Wanderungen oder aber auch der Golfplatz Obere Alp liegt praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 5 km).

Im Tännle handelt es sich um eine ruhige und höher gelegene Seiten- und Wohnstraße von Wellendigen, die parallel zur Landesstraße verläuft. Hier hat man einen herrlichen Ausblick über das aktive Dorf Wellendingen und auch in die Natur zur Nordseite hin, da das Haus direkt an landwirtschaftlich genutzten Flächen liegt. Natur pur und trotzdem Teil vom Dorf in der Nähe zur Kirche.

Energie und Bauzustand

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

129900 €

2.029,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

240 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.215 €/m²

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3.982 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, geräumt und leer stehend. Somit könnte die Wohnung sofort bezogen werden.

Eigenes Kellerabteil ist auch vorhanden.

2 PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Anteilige Rücklagen von ca. 8.000€ (für das gesamte Haus von ca. 50.000€) sind auch vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Das MFH wird durch eine professionelle Verwaltungsfirma betreut und gemanagt.

Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 und somit keine Sanierungs-/Austauschverpflichtung. Stichworte Nutzfläche: 71,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 13,45 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Landimmobilien Thekla KorhummelGewerblicher Anbieter

Petersberg 3, 79780 Stühlingen

Herr Martin KempkesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcux5j

Referenznummer: 324