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Sparkasse Trier
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Reihenmittelhaus zum Kauf
389000 €2.839 €/m²
4Zimmer
137 m²Wohnfläche
228 m²Grundstück
01.05.2025Verfügbarkeit

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Frau Carina Philippi
Sparkasse Trier
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Modernes und gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus im Ortskern von Fell!

Dieses moderne Ein-/Zweifamilienhaus liegt im Ortskern von Fell und wurde ca. 2016 gebaut und weist einen gepflegten und neuwertigen Zustand auf.

Die Immobilie kann als Einfamilienhaus genutzt werden, aber genauso gut auch als Kapitalanlage, da man zwei separate Einheiten zur Vermietung hätte.

Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 137 m² und verteilt sich im Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich die beiden großzügigen Garagen (mit elektrischen Rolltoren), der Technikraum sowie weitere Abstellflächen. Von hier aus haben Sie den Zugang zum kleinen, gemütlichen Garten.

Das Obergeschoss umfasst einen hellen und freundlichen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Hinzu kommt ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein Abstellraum, direkt bei der Küche, bietet hier weiteren Stauraum.
Über einen Flur und die neuwertige Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad und einen großzügigen Wohnbereich. In diesem Bereich liegen auch die Anschlüsse, um eine Küche zu installieren.

Beide Einheiten haben einen schönen Balkon bzw. Dachterrasse, auf denen Sie sonnige Stunden genießen können.

Einziehen und wohlfühlen! Machen Sie sich einen direkten Eindruck vor Ort und überzeugen sich von einer durchdachten und praktischen Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.05.2025
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • voll erschlossen

Lage

Fell, Fell (54341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Fell, einem idyllischen Kleindorf mit gerade einmal 2.421 Einwohnern. Unser neuestes Angebot ist ein Reihenmittelhaus in einer ruhigen und beschaulichen Wohngegend, welches nur 500 Meter (oder wenige Gehminuten) vom Dorfzentrum entfernt liegt. Die Immobilie befindet sich direkt an der Bushaltestelle Neustraße - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder ältere Mitbürger, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Unser Reihenmittelhaus in Fell ist perfekt an die Infrastruktur angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, während die Autobahnauffahrt Mehring auf der A1 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen zwei Supermärkte in der näheren Umgebung sowie die Bäckerei Dietz zur Verfügung, die fußläufig erreichbar ist.

Fell ist ein familienfreundliches Dorf mit erstklassigen Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine weiterführende Schule, die Ihren Kindern eine hervorragende Ausbildung bietet.

Neben Bildung legt Fell großen Wert auf Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte Familien werden sich über die zahlreichen Sportvereine freuen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der Fußballplatz Fell und der Tennisplatz Riol bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen und neue Kontakte zu knüpfen.

Zusammenfassend ist Fell ein Dorf, das Bildung und Freizeitmöglichkeiten großschreibt. Unser Reihenmittelhaus bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, sich in diesem idyllischen Ortniederzulassen und von den zahlreichen Vorzügen zu profitieren. Wir laden Sie ein, sich unsere Immobilie genauer anzusehen und sich in Fell willkommen zu fühlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2016
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
389000 €
2.839,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.839,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.059 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.760 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Trier
Sparkasse TrierGewerblicher Anbieter
Theodor-Heuss-Allee 1, 54292 Trier
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Carina Philippi
Frau Carina PhilippiDein Kontakt
Online-ID: 2h7ba5c
Referenznummer: 58232024
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Frau Carina Philippi
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen