Doppelhaushälfte zum Kauf 398.000 € 5 Zimmer 138,9 m²<br/>Wohnfläche 290 m²<br/>Grundstück West Schwabach 91126

Monat
5Zimmer
138,9 m²Wohnfläche
290 m²Grundstück

Herr Alexander Borowski

Wartzack & Kollegen GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Zentrumsnahe Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie!

Zum Verkauf steht eine 1985 erbaute, vollunterkellerte, Doppelhaushälfte am Innenstadtrand von Schwabach. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² erstreckt sich über drei Etagen.
Das Besondere an diesem prämierten Architektenhaus ist die große Variabilität: das Haus kann als klassisches Einfamilienhaus für die ganze Familie genutzt werden, bietet sich aber durch die Gegebenheiten auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Durch den Anbau einer Außentreppe kann das Haus auch wahlweise in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Selbst bei der Aufteilung in zwei Wohneinheiten sind noch unterschiedliche Grundrissgestaltungen möglich...
Somit kann sich das Haus Ihren ganz persönlichen, individuellen (Wohn-)Bedürfnissen anpassen.

Auf dem 290 m² großen Grundstück sind drei Außenstellplätze für Ihre Autos vorhanden und noch ausreichend Grünfläche für einen gemütlichen Grillplatz oder für eine Spielecke für die Kinder.
Das Haus wurde zuletzt als Büro genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden bereits einige Renovierungen vorgenommen - vor dem Einzug sind aber noch weitere Renovierungsmaßnahmen durchzuführen, um das Haus wieder als Wohnhaus zu nutzen.
Zum eigenen Grundstück mit einer Größe von 245 m² gehört zusätzlich eine Gemeinschaftsfläche mit der zweiten Doppelhaushälfte für die Zufahrt zum Objekt mit einer Fläche von 89 m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig möglich
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

West, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwabach ist mit ca. 41.000 Einwohnern der südlichste Partner der Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach und stellt auch das Bindeglied zwischen der Stadt Nürnberg und dem südlichen Umland mit dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland dar.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird durch ein umfassendes Angebot an allen Schulformen, Kindergärten, einem Krankenhaus, Ärzten aller Fachrichtungen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs deutlich.
Schwabach zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz lädt mit seinen Straßencafés, Eisdielen, Restaurants und zahlreichen Geschäften zum Flanieren ein. Die Schwabacher Umgebung mit Wäldern und Wiesen bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über den Schwabacher Bahnhof kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten mit der S-Bahn oder dem Regionalexpress erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

398000 €

2.865,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.659 €/m²

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6.104 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 154.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 0.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.47, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wartzack & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter

O'Brien-Straße 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander BorowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6ea53

Referenznummer: 4459