Wohnung zum Kauf

247000 €247.000 €2.520 €/m²

Finanzierung ab 1000 €/Monat

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3Zimmer

98 m²Wohnfläche

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Bernlohe, Roth (91154)

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Moderne Erdgeshosswohnung mit Garten und Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage frei ab 01.2025

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Ort: Roth, Bernlohe
Zimmeranzahl: 2-3
Wohnfläche: ca. 98 m²
Gartenanteil: ca. 52 m²
Badezimmer: Bad mit Dusche, Badewanne und WC
Heizung: Öl-Zentralheizung (modernisiert 2008)
Bezugsfrei: sofort
Stellplatz: Pkw-Stellplatz im Carport

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit ihrem großzügigen Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem ruhigen, sofort beziehbaren Zuhause sind.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, der Platz für eine Terrasse mit Sitzgelegenheit bietet - hier können Sie sich frei enfalten. Ein Highlight ist der eigene Gartenanteil mit ca. 52 m², der Raum für Erholung im Grünen bietet. Hier können Sie den Tag in Ihrer privaten Oase ausklingen lassen.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung: Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und eleganten Fliesen versehen. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC ideal für Komfort und Entspannung.

Ausstattung und Besonderheiten


- Modernisierte Wohnräume: Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die ein zeitgemäßes Wohngefühl schaffen.
- Heizung: Öl-Zentralheizung, zuletzt 2008 modernisiert.
- Bodenbeläge: Robuste Fliesen und hochwertiger Laminatboden.
- Gartenanteil: 52 m² Gartenanteil.
- Carport-Stellplatz: Ein Pkw-Stellplatz im Carport ist im Kaufangebot inbegriffen.
- Lage: Ruhige Sackgassenlage, die eine hohe Wohnqualität und wenig Verkehrslärm garantiert.


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Bernlohe, einem Ortsteil von Roth. Die ruhige Lage in einer Sackgasse bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und ist gleichzeitig gut an die Infrastruktur von Roth angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Fazit

Diese charmante und frisch modernisierte 2-3-Zimmer-Wohnung in Roth-Bernlohe ist ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld schätzen. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit und des gepflegten Zustands können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 52,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2008 Ölheizung
2020 Bodenbeläge
2020 Bad Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen