Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €4.433 €/m²

Finanzierung ab 1669 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Mauenheim, Köln / Weidenpesch (50737)

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Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, besticht durch ihre liebevolle und sorgfältig durchdachte Sanierung. Mit großem Engagement wurde sie 2009 umfassend kernsaniert und bietet seither modernen Komfort sowie ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung verbindet auf perfekte Weise stilvolles Wohnen mit höchster Lebensqualität und eignet sich gleichermaßen für Familien sowie Kapitalanleger, die nach einer soliden Investitionsmöglichkeit suchen.
Im Rahmen der aufwendigen Sanierung wurden alle wesentlichen Elemente des Wohnkomforts vollständig erneuert. Der Putz und der Estrich bilden eine solide Basis, während moderne Bodenbeläge der Wohnung einen eleganten und zeitgemäßen Charakter verleihen. Auch die gesamte Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert, sodass die technische Infrastruktur den aktuellen Standards entspricht. Selbst die Innentüren wurden durch moderne, stilvolle Varianten ersetzt, die sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild einfügen. Das Badezimmer überzeugt durch hochwertige Armaturen, moderne Gestaltung und bietet zusätzlich einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren modernen Stil, sondern auch durch ihre praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich, was die Räume optimal miteinander verbindet. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, die viel Platz für individuelle Entfaltung bieten, sowie der gemütliche Wohnbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Auf der rechten Seite führt der Flur zur gut ausgestatteten Küche, dem stilvollen Badezimmer und dem geräumigen Elternschlafzimmer. Letzteres bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Stunden.

Diese funktionale Aufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnerlebnis sowohl für Familien als auch für Paare. Zudem bietet die Wohnung mit ihrer durchdachten Architektur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen.
Seit über acht Jahren ist die Wohnung zuverlässig an solide Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.242 € zzgl. 150 € NK, was die Immobilie zu einer rentablen Kapitalanlage macht. Dank der gepflegten Instandhaltung und der hohen Wohnqualität bleibt das Mietinteresse kontinuierlich hoch.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten.

Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung
des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1