Maisonette zur Miete

1350 €1.350 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

94,8 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Eichstätt, Eichstätt (85072)

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Exklusive Maisonette-Wohnung im neuen Herzen von Eichstätt.

Genießen Sie modernstes Wohnen in Eichstätts wahrscheinlich schönster Lage.
Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung liegt mitten in der Stadt - und dennoch sehr ruhig. Sie bietet einen herrlichen Blick über die östliche Altstadt bis hin zur Willibaldsburg und zum Eichstätter Frauenberg.

Das gerade fertiggestellte neue Wohnquartier "Am Spitalstadtgarten" direkt am Ufer der Altmühl kann Ihr neues exklusives Zuhause werden. Die gesamte Wohnanlage erfüllt den derzeit höchsten Energieeffizienzstandard nach KfW-40.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohnungseingang mit kleinem Flur und Garderobe, das offen gestaltete, große und helle Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Gleich im Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie die nagelneue, hochwertige Küchenzeile mit separater Ceranfeld-Kochinsel, Geschirrspüler, Kühl-und Gefriekombination und Spüle.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Über die Wendeltreppe gelangt man auf die ca. 27 m² große Galerieebene mit der 11 m² großen Dachterrasse. Hier lässt es sich nach getaner Arbeit herrlich entspannen.

Abgerundet wird der Wohnkomfort durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz im Doppelparker und ein großzügiges Kellerabteil.

Optional kann auf Wunsch ein ca. 29 m² großer Hobbyraum im Keller für 100,- €/Monat angemietet werden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 56.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die angegebenen Nebenkosten beruhen auf einer theoretischen Berechnung.

Da der tatsächliche Verbrauch stark vom
eigenen Heiz- und Wohnverhalten abhängt, können die angefallenen Werte davon abweichen.

Die Nebenkosten werden aufgrund des hohen Energieeffizienzstandards im Durchschnitt niedriger ausfallen als in Bestandsgebäuden.

Nach der ersten Nebenkostenabrechnung bietet es sich daher an, die Vorauszahlungen entsprechend anzupassen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zum Bus: 0.20