Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

199900 €199.900 €2.479 €/m²

Finanzierung ab 792 €/Monat

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3Zimmer

80,6 m²Wohnfläche

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Kleinwallstadt, Kleinwallstadt (63839)

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Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision!

3 Zi.- ETW im 1. OG mit eigenem ca. 80 m² großen Gartenanteil

Kaufen Sie ab € 489.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Das 4 Familienhaus wurde in der Teilungserklärung, weitestgehend, wie 2 Doppelhaushälften mit jeweils 2 Eigentumswohngen behandelt.
Das Ziel hierbei war, dass "jede Haushälfte" mit jeweils 2 übereinanderliegenden Wohnungen, soweit es geht wirtschaftlich getrennt wurden.
Dies bedeutet, dass die Schnittmengen für gemeinsame Renovierungen (Dach, Fenster, Heizung, Fassade, Wasserleitungen, ...) soweit möglich, auf ein Minimum reduziert wurde.
Näheres und weitere Vorteile dieser Regelung, können wir Ihnen gerne in einem persönlichem Gespräch erläutern.

Gemeinschaftliche Bereiche, Flächen sind lediglich das Treppenhaus , sowie Teile des Kellergeschoßes und im Außenbereich.

Wichtig! Das Objekt befindet sich im 1.OG in der modernsierten Hausseite. (Dach neu 2023, Fenster 2014, sowie Heizkörper inkl. Leitungen, Wasserinstallation)

Highlights:
sehr hell durch perfekte Süd Ausrichtung & viele Fenster
Besonderheit: großer Gartenbereich anstatt Balkon !!!
Der Gartenbereich ist ca. 80 m² groß

100% von Eigentümern bewohnt (wird immer sauber gehalten und gepflegt)
ruhige & gepflegte Hausgemeinschaft
nur insgesamt 4 Wohneinheiten in dem gesamten Haus
sehr gepflegte Nachbarschaft
sehr ruhige Lage
große Wohn-& Schlafräume
Bad mit Dusche und Badewanne
großer Kellerraum & großer eigener Dachboden als Abstellfläche nutzbar
eigener goßer Kellerraum
sehr solide: Betonkeller

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Waldkindergarten
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)

*Anf.effekt.Jahresz.3,6%(Stand:11.2024, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern


Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 303,1 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1929
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis: 24.11.2034

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 303.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert