Doppelhaushälfte zum Kauf 99.000 € 6 Zimmer 148 m²<br/>Wohnfläche 100 m²<br/>Grundstück Konnersreuth Konnersreuth 95692

Monat
6Zimmer
148 m²Wohnfläche
100 m²Grundstück

Selbst. Vertriebspartner Herr Bargel

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

6-Zi-DHH oder Ferienhaus mit 2 Kaminen, Balkon, Dachterrasse, Studio & Garage im ruhigen Ortskern

An das massiv erbaute Wohngebäude von ca. 1900 wurde damals eine weitere Doppelhaushälfte nach hinten angebaut. Umgeben von netten hilfsbereiten Nachbarn wohnend in Bauernhöfen, Ein-/Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern ist ein angenehmes ruhiges Wohnen in geschützter Dorfkernlage möglich. Das Haus kann auch als Ferienhaus ideal genutzt werden.

Sie betreten das Haus von der Straße aus durch die Eisentür/-tor des Zaunes. Rechts kommen Sie durch den überdachten Eingangsbereich über 1 Stufe in den Windfang. Links führt die Holztreppe hinauf in die Wohnräume. Ein hinterer Flur dient zum Lagern u.a. von Holz oder Fahrrädern, durch eine Eisentür geht es in die großzügige im Haus integrierte Garage. Rechter Hand geht es vom Windfang im EG in einen Kellerraum, in ein uriges gefliestes Kellergewölbe und einen kleinen Vorratsraum.

Die Holztreppe (12 Stufen) hinauf führt Sie ins 1. OG. Im Flur mit der kleinen gemauerten Sitzbank (Hinterseite des Kamins) am anderen Ende gelangen Sie rechts hinten ins Esszimmer mit dem wasserführenden Kamin und links ins Wohnzimmer mit dem Schwedenofen. Von dort haben Sie Zugang zum vorderen SO-Balkon mit einer Tür zu einem Mini-Innenbalkon. Rechts hinten vom Flur erreichen Sie die kleine Küche mit Durchgang zum halbhoch hellblau gefliesten Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter. Eine kleine Abstellkammer vom Flur aus, dient für Wasserspeicher und Solaranlage. Ganz vorn links das WC.

Eine weitere Treppe führt nach oben ins 2. OG. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Ankleide angrenzend und vom Flur zugängig über 3 Stufen die ca. 38m² Dachterrasse. Die schöne Aussicht und ruhige entspannte Platz von hier und der Balkon entschädigen den nicht vorhandenen Garten.

Weiter nach oben geht es ins gemütliche bis in die Spitze ausgebaute Studio (ca. 50m² Grundfläche) mit einigen Schrägen und 2008 errichteten Gauben, sowie sichtbaren Holzbalken.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz

Lage

Konnersreuth, Konnersreuth (95692)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte steht ruhig gelegen in einer schmalen Anliegerstraße einer 30er-Zone inmitten des Marktes Konnersreuth (knapp 2000 Einwohner) im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth. Die Gemeinde liegt in der Region Oberpfalz-Nord des Steinwaldes zwischen Fichtelgebirge und Oberpfälzer Wald nahe zur Tschechien-Grenze. Weltbekannt wurde der Ort durch die seliggesprochene "Resl" von Konnersreuth, wo an Wallfahrten viele Touristen ihr Geburtshaus und Grab besuchen. Zudem interessant: Kloster Theresianum und Schloss Fockenfeld.

Malerisch und im wunderbaren Stiftland gelegen ist die Teichpfanne mit über 1000 Teichen. Entlang der Waldnaab hier durchquert der Vizinalbahn-Radweg die Natur.

Alles Wichtige zum täglichen Leben ist fußläufig erreichbar: Bäckerei, 2 Metzgereien, Mini-Supermarkt, Eisdiele mit Biergarten-Charakter, Kindergarten, Volksschule, Altenheim und Gastrobetriebe wegen Tourismus, ein kath. Jungengymnasium (Kloster Fockenfeld). Weiterführende Schulen sind die staatl. Hauptschule, Jungen-Realschule und kath. Mädchen-Realschule (im Kloster), alle in Waldsassen. Im Arzberg (7 km) finden Sie Banken, Apotheke, Ärzte/Zahnärzte, sowie in Marktredwitz (13 km) das Klinikum.

Für Freizeitangebote bieten sich an der dorfeigene Naturbadeweiher mit Wasserrutsche, Beachvolleyball, zudem naturfreundliche Wander-/Spazierwege. Der Feisnitz-Stausee zum Schwimmen etc. lädt bei Seußen (7 km) ein.

In Marktredwitz ist direkter Anschluss an die BAB 93 jew. über Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München, sowie an die B 303/B 15. In 2 km dort ist der Zentralknotenpunkt aller Buslinien inkl. Stadtbuslinie des südl. Landkreises Wunsiedel und nördl. Landkreises Tirschenreuth. Der Bahnhof ist wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Hier treffen sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb in Tschechien) und Regensburg-Hof mit Direkt-Zugverbindungen. Nächste Bushaltestelle ist 3 Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

99000 €

668,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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668,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

851 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.098 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Energiebedarfskennwert: 157 kWh, Holz, Baujahr 1910
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2010

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Anbieter der Immobilie

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Online-ID: 2gd9u5r

Referenznummer: SB/2411/11#OHb15