Einfamilienhaus zum Kauf 99.000 € 6 Zimmer 148 m²<br/>Wohnfläche 100 m²<br/>Grundstück Konnersreuth Konnersreuth 95692

Monat
6Zimmer
148 m²Wohnfläche
100 m²Grundstück

Selbst. Vertriebspartner Herr Bargel

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Großzügiges 6-Zi-Einfamilien- oder Ferienhaus mit 2 Kaminen, Balkon, Dachterrasse, Studio & Garage

Das massiv erbaute Einfamilienhaus von ca. 1900 mit dem Anbau von 1965 kann als weitere Option auch als Ferienhaus ideal genutzt werden. Umgeben von netten Nachbarn und von Bauernhöfen, Ein-/Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern ist ein angenehmes ruhiges Wohnen in geschützter Dorfkernlage möglich.

Sie betreten das Haus von der Straße aus durch die Eisentür/-tor des Zaunes. Rechts kommen Sie durch den überdachten Eingangsbereich über 1 Stufe in den Windfang. Links führt die Steintreppe hinauf in die Wohnräume. Ein hinterer Flur dient zum Lagern u.a. von Holz oder Fahrrädern, durch eine Eisentür geht es in die großzügige im Haus integrierte Garage. Rechter Hand befinden sich vom Windfang im EG zwei Kellerräume und einen urigen gefliesten Gewölbekeller.

Die Steintreppe (12 Stufen) hinauf führt Sie ins 1. OG. Im Flur mit der kleinen gemauerten Sitzbank (Hinterseite des Kamins) am anderen Ende gelangen Sie rechts hinten ins Esszimmer mit dem wasserführenden Kaminofen und links ins Wohnzimmer mit dem Schwedenofen. Von dort haben Sie Zugang zum vorderen SO-Balkon mit einer Tür zu einem Mini-Innenbalkon. Rechts hinten erreichen Sie die kleine Küche mit Durchgang zum halbhoch hellblau gefliesten Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter. Eine kleine Abstellkammer vom Flur aus, dient für Wasserspeicher und Solaranlage. Mittig im Flur noch das WC.

Eine weitere Treppe führt nach oben ins 2. OG. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Ankleide angrenzend und vom Flur zugängig über 3 Stufen die ca. 38m² Dachterrasse. An diesem ruhigen Platz genießen Sie die schöne Aussicht.

Weiter nach oben geht es ins gemütliche bis in die Spitze ausgebaute Studio (ca. 50 m2 Grundfläche) mit einigen Schrägen und 2008 errichteten Gauben, sowie sichtbaren Holzbalken.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz

Lage

Konnersreuth, Konnersreuth (95692)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus steht ruhig gelegen in einer schmalen Anliegerstraße einer 30er-Zone inmitten des Marktes Konnersreuth (knapp 2000 Einwohner) im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth. Die Gemeinde liegt in der Region Oberpfalz-Nord des Steinwaldes zwischen Fichtelgebirge und Oberpfälzer Wald nahe zur Tschechien-Grenze. Weltbekannt wurde der Ort durch die "Resl" von Konnersreuth, wo an Wallfahrten viele Touristen ihr Geburtshaus und Grab besuchen. Zudem interessant: Kloster Theresianum und Schloss Fockenfeld.

Malerisch und im wunderbaren Stiftland gelegen ist die Teichpfanne mit über 1000 Teichen. Entlang der Waldnaab hier durchquert der Vizinalbahn-Radweg die Natur.

Alles Wichtige zum täglichen Leben ist fußläufig erreichbar: Bäckerei, 2 Metzgereien, Mini-Supermarkt, Eisdiele mit Biergarten-Charakter, Kindergarten, Volksschule, Altenheim und Gastrobetriebe wegen Tourismus, ein kath. Jungengymnasium (Kloster Fockenfeld). Weiterführende Schulen sind die staatl. Hauptschule, Jungen-Realschule und kath. Mädchen-Realschule (im Kloster), alle in Waldsassen. Im Arzberg (7 km) finden Sie Banken, Apotheke, Ärzte/Zahnärzte, sowie in Marktredwitz (13 km) das Klinikum.

Für Freizeitangebote bieten sich an der dorfeigene Naturbadeweiher mit Wasserrutsche, Beachvolleyball, zudem naturfreundliche Wander-/Spazierwege. Der Feisnitz-Stausee zum Schwimmen etc. lädt bei Seußen (7 km) ein.

In Marktredwitz ist direkter Anschluss an die BAB 93 jew. über Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München, sowie an die B 303/B 15. In 2 km dort ist der Zentralknotenpunkt aller Buslinien inkl. Stadtbuslinie des südl. Landkreises Wunsiedel und nördl. Landkreises Tirschenreuth. Der Bahnhof ist wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Hier treffen sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb in Tschechien) und Regensburg-Hof mit Direkt-Zugverbindungen. Nächste Bushaltestelle ist 3 Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

99000 €

668,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Energiebedarfskennwert: 157 kWh, Holz, Baujahr ca.1900
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2010

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Online-ID: 2gd9u5r

Referenznummer: SB/2411/11#OHb15