Büro-/Praxisfläche zum Kauf

730000 €730.000 €

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3Zimmer

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Wien,Landstraße (1030)

QUARTIER NEUE MITTE - Lebensraum mit Vielfalt - _Fertigstellung Frühjahr 2025_

Im Vorzeigeprojekt Quartier Neue Mitte entsteht im beliebten dritten Wiener Gemeindebezirk Landstraße, im Rahmen eines Neubaus, eine wunderschöne ca. 112 m² große Gewerbefläche auf zwei Ebenen mit zwei Terrassen. Die obere Ebene verfügt über zwei große Terrassen, eine nordwestlich ausgerichtet und die andere nordöstlich ausgerichtet. Die Fläche befindet sich auf zwei Ebenen, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. 

Das hohe Maß an Technik macht den Komfort perfekt. Über das Smart Home System lassen sich Beleuchtung, Belüftung und Temperatur bequem steuern.

 

_TOP 15DV - Intelligentes Gewerbekonzept: _

_EG_

- Büro/Praxis Fläche: ca. 57 m²

- Garderobe: ca. 3 m²

- WC: ca. 6 m²

- Terrasse 1: ca. 24 m²

- Terrasse 2: ca. 15 m²

_1. OG_

- Vorraum: ca. 14 m²

- Büro/Praxis Fläche: ca. 27 m²

- WC: ca. 2 m²

 

 

_Die Ausstattung:_

Bei der Ausstattung wurde sowohl großes Augenmerk auf technische und qualitative Ansprüche gelegt, als auch auf gestalterische und stilvolle Komponente, um so ein Unikat für Lebensqualität zu schaffen. Stilvolle Landhausdielen sowie elegantes Feinsteinzeug in Marmoroptik schaffen ein zeitloses Design. Dank modernem Smart-Home-System ist Komfort auf höchster Stufe geboten.

Die Gewerbefläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Klimageräte in allen Räumen ermöglichen ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination hochwertiger Materialien, einer smarten Technologie und einem nachhaltigen Energiekonzept, erfüllen alle Kriterien.

Ganz nach dem Motto "Es gibt keinen Planet B" wird im Projekt Quartier Neue Mitte großes Augenmerk auf nachhaltige Energieproduktion gelegt. Durch Photovoltaikanlagen auf allen Flachdächern wird ein nicht unerheblicher Teil der Energie gewonnen, die notwendig ist, um die Kühlgeräte des gesamten Hauses zu betreiben. Überschüssig vorhandene Energie wird für allgemeine Bereiche wie Aufzüge oder Beleuchtung verwendet oder zurück ins Netz gespeist. Die Abwärme der Kühlung wird wiederum für die Warmwasseraufbereitung genutzt und der Energiebedarf wird somit erheblich reduziert. Zusätzlich wird die Stadt nicht mit der Abwärme belastet und die Umgebung nicht aufgeheizt. Dadurch entstehen geringere Betriebskosten für die Bewohner im "QUARTIER NEUE MITTE". 

Durch die intelligent geplanten Allgemeinflächen wird besonderer Fokus auf Gemeinschaft, Körper und Geist gelegt. Allen Bewohnern stehen ein Fitnessstudio, eine Yoga-Fläche und ein intelligent geplanter Co-Working-Space als Rückzugsort und zur Förderung effektiven Arbeitens zur Verfügung. Für die jüngere Generation steht ein eigener großzügiger Jugendraum zur Verfügung und auch unsere tierischen Bewohner kommen nicht zu kurz: ein eigener Hundewaschplatz erlaubt eine einfache Reinigung, wenn der vierbeinige Liebling beim Spazierengehen ausgiebig im Matsch getobt hat - ganz ohne Chaos im eigenen Badezimmer.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2025 geplant. Die Gewerbefläche wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

_Zur Lage:_

Das Quartier Neue Mitte liegt in bester Lage direkt am Rennweg im 3.Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Dank einer optimalen Verkehrsanbindung bietet die Umgebung die perfekte Symbiose aus Zentrumsnähe und Stadtrand-Feeling.

Durch den nahe gelegenen Bahnhof Rennweg sind sowohl die Innenstadt samt Stadtzentrum als auch etliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Grünen nur einen Katzensprung entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat ist dank idealer Anbindung an die Südosttangente in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

Für den idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben laden zahlreiche unmittelbar gelegene Ruheoasen wie der Schweizergarten oder der Botanische Garten der Universität Wien zu einem entschleunigenden Spaziergang im Grünen ein.

Nähere Informationen zum Projekt und allen verfügbaren Wohnungs- oder Büroeinheiten finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: https://quartier-neuemitte.at [https://quartier-neuemitte.at/]

 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne unter sales@quartier-neuemitte.at oder telefonisch unter +43 664 147 77 42 zur Verfügung!

_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._

_Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Fahrradraum, Wohnfläche: 111,74 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,54 m², Bundesland: Wien