Wohnung zum Kauf 238.000 € 6 Zimmer 186,7 m²<br/>Wohnfläche Ludwigvorstadt Rastatt 76437

Monat
6Zimmer
186,7 m²Wohnfläche

Ebner Versicherungs- und Immobiliemakler GmbH

Herr Patrick Häusler

Ebner Versicherungs- und Immobiliemakler GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Investoren und Bauträger aufgepasst! - Physiotherapiepraxis mit möglichen Umbau zu 2 Wohnungen.

Objektbeschreibung Diese zum Verkauf stehende Physiotherapiepraxis bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gegebenenfalls besteht die Option diese Praxis in Wohnraum umzunutzen. Der Umbau bedarf einer Genehmigung. Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und kann über den separaten Eingang betreten werden. Die Praxis verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Neben den vier Behandlungsräumen gibt es einen großen Eingangs-/ Wartebereich, ein Büro, einen großen Geräteraum, eine Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein Gäste WC. Insgesamt erstreckt sich die Praxis auf 186,69 m². Besonders hervorzuheben ist der große Gewerbekeller mit 35 m², der als Lagerraum genutzt werden kann. Des Weiteren verfügt dieses Immobilienangebot über zwei Außenstellplätze. Aufteilung Diele mit Zugang
- zum Wartebereich und Büro sowie zu zwei Behandlungsräumen
Flur mit Zugang
- zum Geräteraum und zum Gäste-WC
Geräteraum mit Zugang
- zu zwei weiteren Behandlungsräumen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Laderampe
LKW-Zufahrt
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Ludwigvorstadt, Rastatt (76437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Physiotherapiepraxis befindet sich in Rastatt im Dörfel in zentrumsnaher Lage. Die Barock- und Residenzstadt Rastatt liegt in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die große Kreisstadt zwischen Schwarzwald und Vogesen grenzt an Murg und Rhein und bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Das Haus steht in Zentrumsnähe in sehr guter Wohn- und Geschäftslage. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten ebenso Ärzte, Kindergarten und Schulen. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Bahnhof. Über die B 3/36 erreichen Sie schnell die BAB 5. Auch die Nähe zum Baden-Airpark sowie das benachbarten Elsass sind nennenswert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

238000 €

1.274,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.274,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.978 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.276 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ebner Versicherungs- und Immobiliemakler GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwig-Wilhelm-Str. 12, 76437 Rastatt

Herr Patrick HäuslerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gllw58

Referenznummer: 1944/Eh2