Penthouse zum Kauf 1.095.000 € 2 Zimmer 79 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Winterhude Hamburg 22299

Monat
2Zimmer
79 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Team Ihr Privatkunden-Team Eppendorf

Elbe & Spree Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Möchten Sie aufsteigen? Luxus Penthouse im sanierten Jugendstil-Ensemble, Dachterrasse & Weitblick!

Erleben Sie Luxus auf höchstem Niveau.

Dieses exklusive Penthouse im Herzen des begehrten Winterhude thront majestätisch im 4. Stock eines aufwendig sanierten Jugendstil-Ensembles - eine wahre Ruheoase, die stilvollen Wohnkomfort und urbane Eleganz in perfekter Harmonie vereint.

Nach dem Aufstieg erwartet Sie eine atemberaubende Offenheit und Helligkeit: ein komplett neu ausgebautes Dachgeschoss, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die weitläufige und offene Raumgestaltung garantiert außergewöhnlichen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Entrée empfangen, das direkt in den repräsentativen Wohn- und Essbereich führt.

Ein Highlight: die luxuriöse Design-Einbauküche, ausgestattet unter Anderem mit indirekter Beleuchtung und einer edlen Marmor-Arbeitsplatte - hier verschmelzen Funktionalität und Eleganz. Angrenzend lädt die stilvolle Loggia dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während Sie die lauen Sommerabende mit Blick auf die Stadt genießen.

Der luftige Wohnbereich, subtil vom Rest des Raumes abgetrennt, unterstreicht das gehobene, exklusive Ambiente. Ein elegantes Gäste-Bad rundet den Wohnbereich ab.

Von dem Wohnbereich abgehend erschließt sich das Schlafzimmer, welches selbst für einen begehbaren Kleiderschrank ausreichend Platz bietet und über einen direkten Zugang zum luxuriösen Bad en Suite verfügt. Dieses besticht durch erlesene Materialien mit höchster Verarbeitungsqualität.

Die wahre Krönung dieser Immobilie ist jedoch die großzügige Dachterrasse: Eingebettet in die Baumkronen der umliegenden Hainbuchen, bietet sie einen abgeschirmten Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier genießen Sie ungestörte Ruhe und dennoch spektakuläre Ausblicke auf die Skyline der Hamburger Innenstadt, den Hafen und den Stadtpark - alles zum Greifen nah.

Dieses Penthouse ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement.
Sind Sie bereit, sich dieses einmalige Juwel zu sichern?

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
4. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
voll klimatisiert
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Winterhude, Hamburg (22299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Winterhude, in einer grünen und von stilvollen Altbauten geprägten, verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, befindet sich das hochwertig revitalisierte Jugendstil-Gebäude in der Rehmstraße 1. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen vom Feinkostgeschäft, Friseur und Obstladen bis hin zum Premium-Supermarkt sowie hervorragenden Cafés und Restaurants keine Wünsche offen und sind bequem in wenigen Minuten am Mühlenkamp und Winterhuder Marktplatz erreichbar.
Die Alster sowie der Stadtpark bieten in direkter Nachbarschaft einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Hervorzuheben sind ebenso die exzellenten, in der Nachbarschaft angesiedelten Schulen und Kitas. Somit zeichnet sich der Stadtteil als besonders gastfreundlich, grün und aktiv aus und dient einer meist lebensfrohen, weltoffenen, jüngeren Einwohner-Struktur als Wahlheimat.

- Ruhige, grüne Mikrolage mit guter Anbindung
- Außergewöhnliche Lage mit Wertstabilität und Premium-Wohnqualität

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1095000 €

13.860,76 €/m²

Provision für Käufer

3,25%
3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

232 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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13.860,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elbe & Spree Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eppendorfer Baum 44, 20249 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Team Ihr Privatkunden-Team EppendorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy685y

Referenznummer: REHM1-16