Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 549.000 € 8 Zimmer 205,9 m²<br/>Wohnfläche 694 m²<br/>Grundstück Großhabersdorf Großhabersdorf 90613

Monat
8Zimmer
205,9 m²Wohnfläche
694 m²Grundstück

Frau Anita Suffa

Immobilien Anita Suffa

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als Wohneinheit!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine Vielseitigkeit und die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot und idyllischer Lage. Mit seinen drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten, einschließlich des ausgebauten Dachbodens, eröffnet sich hier eine hervorragende Möglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Das freistehende Gebäude steht auf einem charmanten, eingewachsenen Grundstück, das viel Privatsphäre bietet und sich harmonisch in die ruhige Umgebung des Ortes einfügt.

Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung folgen einem identischen, gut durchdachten Grundriss und sind über ein separates Treppenhaus zugänglich, was den Bewohnern größtmögliche Unabhängigkeit gewährleistet. Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Hier finden Sie nicht nur den Technikraum mit der Gas-Zentralheizung, sondern auch eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe, einen Hobbyraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Auf der Rückseite des Hauses lädt eine gepflasterte Terrasse zu entspannten Sommerabenden ein, während sich hinter der Doppelgarage eine weitere, teils überdachte Terrasse befindet – ideal für gesellige Stunden im Freien. Das nahezu nicht einsehbare Grundstück schafft dabei ein Höchstmaß an Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner, sodass sich hier inmitten des Dorfes eine kleine Oase der Ruhe und Erholung eröffnet.

Diese Immobilie vereint harmonisch Wohnkomfort, Privatsphäre und vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Familien ein herausragendes Potenzial.

Aktuell besteht zudem die attraktive Möglichkeit, einen Antrag für den Anschluss an das Fernwärmenetz zu stellen, was eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
ausgebautes Dach
Terrasse

Lage

Großhabersdorf, Großhabersdorf (90613)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Großhabersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was zu einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind in der Nähe und leicht zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangt.

Großhabersdorf liegt in der Metropolregion Nürnberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A6 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Nürnberg, Fürth und Ansbach ermöglicht. Die Region ist wirtschaftlich gut entwickelt und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Entfernungen
Cadolzburg - ca. 10 km
Heilsbronn - ca. 10 km
Dietenhofen - ca. 10 km
Zirndorf - ca. 15 km
Fürth - ca. 20 km
Ansbach - ca. 23 km
Nürnberg - ca. 24 km

Energie und Bauzustand

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

2.666,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom
notariell beurkundeten Kaufpreis,
verdient und fällig mit Beurkundung des
notariellen Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.087 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.866 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Modernisierungen 1987 - Fenster (2-fach verglaste Holzfenster)
2000 - Fliegengitter (EG), Heizkörper, Innentüren (EG)
2001 - Bäder
2002 - Dachrinne, Außenputz, Pflasterarbeiten, Sprechanlage/Briefkasten, Heizung – Brenner (von Öl auf Gas), Wärmedämmung (West-Seite)
2005 - Garagendach

(2025) - (Möglichkeit zum Fernwärmeanschluss – Antragsstellung muss in
2024 erfolgen) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Anita SuffaGewerblicher Anbieter

Karl-Eibl-Straße 50a, 91413 Neustadt an der Aisch

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Online-ID: 2gluc5k