Haus zum Kauf 1.850.000 € 950 m²<br/>Wohnfläche 643 m²<br/>Grundstück Innenstadt Lübeck 23552

Monat
950 m²Wohnfläche
643 m²Grundstück

Herr Justin Weinreich

Marks Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Wohn - Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten beste Altstadt Lage. Entwicklungspotential - Renov.bedarf

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, welche durch einen ruhigen und ansprechenden Innenhof miteinander verbunden sind. Das Vorderhaus erstreckt sich über fünf Ebenen und verfügt über einen Personenaufzug.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss: Vermietete Ladenfläche mit ca. 240m² seit April 2013
1. Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit ca. 160m² seit April 2012
2. Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit ca. 160m² seit Juli 2007
3. Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit ca. 160m² seit April 2006
4. Obergeschoss: Zwei Wohnungen, eine 73m², eine 48m², beide leerstehend (beide Wohnungen bedürfen einer grundlegenden Renovierung)
Bei einer Neuvermietung der o.g. Wohnungen besteht ein starker Renovierungsbedarf.
Das Hinterhausverfügt über eine Fläche von ca. 350m², ist voll unterkellert und aktuell an eine WG vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. €9.600,-- (die beiden leerstehenden Wohnungen im 4.OG sind nicht berücksichtigt).

Zusammenfassung:

- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage auf der Altstadtinsel in Lübeck
- Vierstöckiges Vorderhaus mit Personenaufzug und Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Vier vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 600m² Wohnfläche
- Ehemalige Strumpffabrik im Hinterhaus mit ca. 350m² Wohnfläche
- Attraktive Rendite
- Investitionspotenzial
- Historische Umgebung mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Für das Hinterhaus wurde ein separater Energieausweis erstellt, welchen Sie im Exposé von uns erhalten werden.

Bei Rückfragen zur Vermietung oder zu den Nutzungsmöglichkeiten des Hinterhauses sprechen Sie uns gerne direkt an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
Balkon
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Lage

Innenstadt, Lübeck (23552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Altstadt von Lübeck, einer der bekanntesten und schönsten Städte Deutschlands. Die Altstadt von Lübeck ist berühmt für ihre beeindruckende Architektur, ihre engen Gassen und ihre reiche Geschichte, die sie zu einem einzigartigen Wohnort macht. Die Altstadt von Lübeck bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie verschiedene Schulen für alle Altersstufen sowie Apotheken und Ärztepraxen, die eine optimale Versorgung und Vermietungspotenzial gewährleisten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1850000 €

1.947,37 €/m²

Provision für Käufer

4,00 % (inkl. MwSt.) zahlbar durch den Käufer nach Vertragsabschluss

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 115.200,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.947,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.643 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.699 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Um Ihnen Zugang zu den vermieteten Wohnungen ermöglichen zu können, bitten wir um direkte Kontaktaufnahme zu unserem Büro, da wir die Besichtigungstermine mit den Mietern abstimmen müssen.
Beachten Sie bitte die neue EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Stichworte Nutzfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 1.190,00 m², Ladenfläche: 240,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marks ImmobilienGewerblicher Anbieter

Krügerstraße 17, 23568 Lübeck

6 Jahre Partnerschaft

Herr Justin WeinreichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fd9j59

Referenznummer: 23-63