Einfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €3.126,55 €/m²

Finanzierung ab 2620 €/Monat

---

5Zimmer

201,2 m²Wohnfläche

1.027 m²Grundstück

---

Lützschen-Stahmeln, Leipzig (04103)

Großes und bemerkenswertes Einfamilienhaus in Leipzig für Ihre Familie!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Leipzig-Lützschena bietet modernen Komfort und stilvolles Wohnen auf zwei großzügigen Etagen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 187,60 m² verteilt sich harmonisch auf gut durchdachte und lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen.

Die beeindruckende Grundstücksfläche von 1027 m² bietet viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch eine vielfältige Bepflanzung mit schönen Blumen und gepflegten Gemüsebeeten. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeuge und Geräte. Hier können Sie Ihre gärtnerischen Träume verwirklichen und den idyllischen Außenbereich in vollen Zügen genießen.

Das Raumkonzept Ihres zukünftigen Hauses.
Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 240 m², wovon 52,40 m² Nutzfläche sind. Insgesamt stehen fünf Wohnräume und zwei Badezimmer zur Verfügung.

Über die moderne Außentreppe gelangen wir zum Windfang und in den Flur des Obergeschosses, von dem aus wir in das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer gehen.

Ihr neues Wohnzimmer bietet viele Highlights: In der Mitte des Raumes befindet sich ein massiver Kamin, der in den kälteren Jahreszeiten für eine besondere Atmosphäre sorgt. Das Panoramafenster lässt jederzeit viel Licht in den Raum und schafft eine helle und einladende Umgebung.

Eine weitere Besonderheit ist der ca. 13,5 m² große Wintergarten sowie die überdachte Terrasse mit ca. 16,6 m², die einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Hier haben Sie viel Platz für Feierlichkeiten und gemütliche Stunden im Freien!

Angrenzend befindet sich die moderne Küche mit hochwertigem Laminatboden. Die hochwertige Einbauküche, die im Jahr 2017 installiert wurde, bietet viel Platz zum Kochen und ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, die ideal für gemeinsame Frühstücke ist.

Auf dieser Etage befindet sich auch das Eltern-Schlafzimmer des Hauses, das etwa 16 m² groß ist und einen wunderschönen Blick in den Garten bietet.

Zudem finden Sie hier das Hauptbadezimmer, das mit einer großen Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für viel natürliches Licht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Über die elegante weiße Treppe im Flur gelangen wir hinunter ins Erdgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur, der zu den drei Kinderzimmern führt, die auch ideal als Büros für das Homeoffice genutzt werden können.

Zusätzlich befindet sich hier das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche. Der geräumige Flur beherbergt eine Sauna und den Zugang zu einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Zugang zum Garten.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss den Heizungsraum, einen weiteren Flur und die Garage des Hauses. Komfortables Parken ist sowohl in der Garage als auch unter dem Carport des Hauses möglich.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und begehrten Wohngegend von Leipzig-Lützschena. Diese ruhige und familienfreundliche Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Lützschena ist bekannt für seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der Schlosspark Lützschena und die nahegelegene Auenlandschaft bieten wunderbare Möglichkeiten zur Erholung und zum Naturgenuss.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Leipziger Innenstadt ist in 25 Autominuten erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum und andere Stadtteile erreichen können.

Die Anbindung an die Autobahnen A9 und A14 ist hervorragend, sodass Sie schnell in alle Richtungen gelangen. Große Arbeitgeber wie der Flughafen Leipzig/Halle und das Porsche-Werk sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Bildung und Betreuung:
In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten:
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Wochenmärkte sind in der Umgebung vorhanden, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen problemlos erledigen können. Darüber hinaus gibt es diverse Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind in der Umgebung gut erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 133.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches und modernes Wohnumfeld legen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Fragen Sie gerne bereits an um sich die Möglichkeit zum besichtigen zu sichern.

Wohnsitz LE GmbH
Lauchstädter Str. 51, 04229 Leipzig
Tel.: 0341 87085938
E-Mail.: ap@wohnsitz-le.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,78 m², Gesamtfläche: 253,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend