Einfamilienhaus zum Kauf 548.000 € 6 Zimmer 171 m²<br/>Wohnfläche 909 m²<br/>Grundstück Aegidienberg Bad Honnef 53604

Monat
6Zimmer
171 m²Wohnfläche
909 m²Grundstück

Herr Thomas Silbernagel

Immobilienteam Pees

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Frisch renoviertes Landhaus mit Fernblick auf schönem Areal in Höhenlage. Ca. 3 Min. A3 Bad Honnef.

Der Ursprung des Hauses ist nicht genau bekanntgeht aber vermutlich auf das Jahr 1948 / 52 zurück.
Dieses Anwesen wurde seit 2021 aufwendig und sehr liebevoll renoviert.
Hier erwartet Sie eine geschmackvoll renovierte Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Über einen Windfang (mit neuer Haustür aus 2024) betreten sie das Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Gästezimmer oder Büro, ein schönes Duschbad, das Wohnzimmer mit Zugang in die Küche, sowie der Wintergarten mit Kaminofen und angrenzendem Abstellraum sowie der Technikraum.
Über die geräumige Diele (mit neuer Treppe aus 2021) gelangen sie in das Obergeschoss.
Hier stehen ihnen zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ein Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss sind zur Zeit die beiden Kinderzimmer untergebracht.

Ausstattung/Renovierung:
Neuer Dachaufbau inkl. Dachstuhl, Pfannen und Isolierung (1992)
Einbau von 3fach verglasten Fenstern, auch im Wintergarten (2021)
Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (mit Solarunterstützung) (2021)
Erneuerung der Elektroinstallation (2021)
Balkonsanierung (2024)
Neue Dachrinnen, Dachreinigung und Versiegelung (2023)
Sanierung Duschbad im Erdgeschoss (2021)
Komplettrenovierung der gesamten Küche (2021)
Komplettrenovierung Wohnzimmer (2021)
Komplettrenovierung Wintergarten mit neuem Dach (2021)
Komplettrenovierung Badezimmer im Obergeschoss (2021)
Komplettrenovierung beider Schlafzimmer im Obergeschoss
Dachgeschoss: Aufteilung in zwei Zimmer und Neugestaltung der Räume (2021)
sowie Einbau 3fach verglaste Fenster mit Plissee (2023)

Außenbereich:
Fällen von ca. 30 Bäumen
Grundstück eingezäunt und ein neues Tor eingebaut
Stellplätze und Zuwegung zum Haus gepflastert
Terrasse und Zuwegung angelegt

Fazit: Einziehen und wohlfühlen!

Bezugsfrei im ersten Quartal 2025

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze
Terrasse

Lage

Aegidienberg, Bad Honnef (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen Höhenlage von Bad Honnef, nur 2 km von Aegidienberg entfernt.

Im schönen Siebengebirge mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der gesunden Natur unternehmen.
Für sportlich Interessierte hält die Umgebung auch ein großes Angebot bereit u.a. einen 18-Loch-Golfplatz in nur wenigen Minuten Entfernung, Tennisanlagen, viele Reitsportmöglichkeiten, diverse Sportvereine u.v.m.

Kindergarten im Ort; Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken finden Sie im nahe gelegenen Aegidienberg oder Rottbitze.
Weiterführende Schulen gibt es entweder in Bad Honnef, in Königswinter, in Oberpleis oder in Bonn. Hier steht ein großes Angebot für Sie bereit.

Verkehrsgünstige Lage: Nur wenige Minuten zur A3 und ca. 30 Min. zum Flughafen Köln/Bonn. In knapp 20 Minuten sind Sie in der Bonner Innenstadt, Köln erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

548000 €

3.204,68 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ . Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienteam PeesGewerblicher Anbieter

Königswinterer Str. 310, 53639 Ittenbach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas SilbernagelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htrw52

Referenznummer: SB-548