Einfamilienhaus zum Kauf

548000 €548.000 €3.205 €/m²

Finanzierung ab 2204 €/Monat

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6Zimmer

171 m²Wohnfläche

909 m²Grundstück

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Aegidienberg, Bad Honnef (53604)

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Der Ursprung des Hauses ist nicht genau bekanntgeht aber vermutlich auf das Jahr 1948 / 52 zurück.
Dieses Anwesen wurde seit 2021 aufwendig und sehr liebevoll renoviert.
Hier erwartet Sie eine geschmackvoll renovierte Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Über einen Windfang (mit neuer Haustür aus 2024) betreten sie das Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Gästezimmer oder Büro, ein schönes Duschbad, das Wohnzimmer mit Zugang in die Küche, sowie der Wintergarten mit Kaminofen und angrenzendem Abstellraum sowie der Technikraum.
Über die geräumige Diele (mit neuer Treppe aus 2021) gelangen sie in das Obergeschoss.
Hier stehen ihnen zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ein Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss sind zur Zeit die beiden Kinderzimmer untergebracht.

Ausstattung/Renovierung:
Neuer Dachaufbau inkl. Dachstuhl, Pfannen und Isolierung (1992)
Einbau von 3fach verglasten Fenstern, auch im Wintergarten (2021)
Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (mit Solarunterstützung) (2021)
Erneuerung der Elektroinstallation (2021)
Balkonsanierung (2024)
Neue Dachrinnen, Dachreinigung und Versiegelung (2023)
Sanierung Duschbad im Erdgeschoss (2021)
Komplettrenovierung der gesamten Küche (2021)
Komplettrenovierung Wohnzimmer (2021)
Komplettrenovierung Wintergarten mit neuem Dach (2021)
Komplettrenovierung Badezimmer im Obergeschoss (2021)
Komplettrenovierung beider Schlafzimmer im Obergeschoss
Dachgeschoss: Aufteilung in zwei Zimmer und Neugestaltung der Räume (2021)
sowie Einbau 3fach verglaste Fenster mit Plissee (2023)

Außenbereich:
Fällen von ca. 30 Bäumen
Grundstück eingezäunt und ein neues Tor eingebaut
Stellplätze und Zuwegung zum Haus gepflastert
Terrasse und Zuwegung angelegt

Fazit: Einziehen und wohlfühlen!

Bezugsfrei im ersten Quartal 2025

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Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
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Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ . Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2024