Maisonette zum Kauf

Preis auf Anfrage

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4Zimmer

66 m²Wohnfläche

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Bad Tölz, Bad Tölz (83646)

Ihr kleines Stadthaus in Bad Tölz:
Attraktives Neubau-Juwel mit großem, diskreten Garten

Das in massiver Ziegelbauweise neu entstehende Stadthaus zeigt Ihnen eine äußerst interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Durch den neuen Anbau an ein vollständig saniertes Bestandshaus entsteht somit ein attraktives "Haus im Haus" innerhalb eines gewachsenen, soliden Wohngebiets.

Das kleine Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist voraussichtlich im Frühjahr 2025 bezugsfertig.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit einer attraktiven, offenen Küche und das Gäste-WC. Die bodentiefen Glastüren verbinden diese lichtdurchflutete Fläche mit der Terrasse und dem großen, nach Südosten ausgerichteten Garten. Dieser Bereich wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt Ihres Stadthauses. Ein weitere Pluspunkt des diskreten Gartens ist dessen Ausrichtung zu den benachbarten Gärten. Die ohnehin wenig befahrene Anwohnerstraße ist somit weder sicht-, noch akustisch wahrnehmbar.

Das Dachgeschoss ermöglicht Ihnen mit seinem gut geschnittenen Schlafzimmer und dem Tageslicht-Duschbad (mit optionalem Waschmaschinenanschluss) einen willkommen Rückzugsort. Ein zweiter Raum kann als Homeoffice, Ankleide, oder weiteres Schlaf- bzw- Kinderzimmer genutzt werden.

Im wie Wohnraum ausgebauten Untergeschoss führen die beiden Lichtschächte zu viel Helligkeit. Sie können diese knapp 26 m² große Fläche noch nach Ihren individuellen Wünschen aufteilen. Die Fußbodenheizung bietet Ihnen sehr angenehme Nutzungsvoraussetzungen. Ein Fitness- und Wellnessbereich mit eigenem Bad (Sonderwunsch) sind ebenso denkbar, wie ein attraktiver Gäste- oder Bürobereich. Möglich ist ebenfalls das Schaffen eines separaten Hauswirtschaftsraums mit Waschmaschine und Trockner.

Versorgt wird Ihr Stadthaus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe und hybrider Gasunterstützung.

Der Außenstellplatz vor Ihrem Hauseingang rundet dieses besondere Angebot gelungen ab.

Bad Tölz im Isarwinkel

Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca.19.600 Einwohnern bietet ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität in allen erdenklichen Bereichen.

Die Lage des Stadthauses im Süden der begehrten Kur- und Urlaubstadt Bad Tölz besticht durch die Nähe zu den Gaißacher- und Lenggrieser Bergen, sowie den direkt angrenzenden Rad- und Wanderwegen entlang der Isar und in der Gaißacher Filze.

Bad Tölz verbindet in nahezu perfekter Form das alpenländische Wohnen inmitten traumhafter Natur, mit der optimalen Infrastruktur einer modernen Kreisstadt.

Die malerische Altstadt mit der historischen Marktstraße und das Badeteil mit seinen idyllischen Parks erfreuen sich über einen seit langem auch überregionalen Bekannt- und Beliebtheitsgrad. Die Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.

Das Tölzer Land erfüllt den Freizeit- und Sportbegeisterten sowohl im Sommer als auch im Winter alle Wünsche. Bad Tölz bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltagsgeschehen. Man lebt dort, wo andere Urlaub machen. Auch das beliebte Tegernseer Tal und der Achensee sind sehr schnell und gut erreichbar.

Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München profitieren auch berufstätige Pendler von dieser Lebensqualität. In weniger als einer Stunde erreicht man sowohl mit dem Kraftfahrzeug, als auch mit der Bayerischen Regionalbahn BRB die Münchener Innenstadt.

Stichworte Grundstücksfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen