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Wohnung zum Kauf
154990 €3.826 €/m²
1Zimmer
40,5 m²Wohnfläche

DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Mag. Martin Knor
DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

***Hofseitge 1-Zi-WHG+kleiner Balkon in guter Vorstadtlage***

In guter Vorstadtlage in Ottakring: In Kürze verfügbar: gepflegte, hofseitige DG-Garconniere mit kleinem Balkon und allen Nebenräumen.


Diese gepflegte mit kleinem Balkon befindet sich im hofseitigen Trakt einer gut geführten Wohnhausanlage. Es handelt sich um einen Dachausbau (1.OG ohne Lift) mit separatem Zugang via Wendeltreppe, direkt vom hinteren Hofbereich aus. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 40m².

Eine optional als Terrasse individuell nutzbare Freifläche (ca. 4m²) befindet sich vor der Wohnung. Vom Wohnschlafzimmer erreicht man den hofseitigen Klopfbalkon (ca. 0,51m²).

Zustand: Gut/gepflegt. Die Fenster wurden vor ca. 3 Jahren erneuert und die Dachflächen saniert.





GRUNDRISS:

-Eingangsbereich mit kleiner Freifläche (ca. 4m²), optional als Terrasse nutzbar
-Vorraum mit Abstellbereich
-Wohn-Schlafzimmer
-Klopfbalkon (hofseitig, ca. 0.5m²)
- Einbauküche komplett mit Herd, Spüle, Ober- und Unterschränken, Kühlgefrierschrank und Geschirrspüler
-Abstellraum/Stauraum
-Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Separates WC

Heizung: Gaszentralheizung

Idealer Grundriss: alle Räume sind direkt vom Vorraum aus begehbar!


Zahlreiche Parks-/Grünflächen (Yppenpark, Huberpark), befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Den beliebten Brunnenmarkt erreicht man in nur 3 Gehminuten.

Monatliche Kosten:

Die derzeitige monatliche Vorschreibung (BK, Reparaturrücklage, Sanierungsdarlehen und UST) beläuft sich auf 205,74 Euro.

Energieausweis:

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsbestimmungen informiert.

Der Auftraggeber hat trotz erfolgter Information keinen Energieausweis zur Verfügung gestellt.
Die Ausstellung eines Energieausweises soll 2024 erfolgen.

Lage: Nähe Brunnenmarkt/Huberpark ( je ca. 350m/3 Gehminuten) und Yppenplatz (ca. 450m/6 Gehminuten), ca. 600m/7Gehminuten zur U6-Station Josefstädter Straße

Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-6-Station Josefstädter Straße bzw. die Straßenbahnlinien 44 und 46.

Konditionen:

Bezug: ab Dezember 2024
Kaufpreis 154.990 Euro
Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP, zzgl 20 % USt.

++++++Bitte beachten Sie: Diese schöne Wohnung war bis vor kurzem noch befristet vermietet und wird derzeit geräumt und adaptiert. Das Mietverhältnis wurde per Ende November 2024 aufgekündigt. Besichtigungen möglich ab Ende November/Anfang Dezember 2024.

Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an: knor@immovos.at



Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,79

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ende November 2024
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Kabelanschluss

Lage

Wien 16.,Ottakring (1160)
Naehe Brunnenmarkt

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
154990 €
3.825,97 €/m²
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 40,51 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 0,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Gemeindecode: 91601

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBHGewerblicher Anbieter
Seidlgasse 19, 1030 WIEN
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10 Jahre Partnerschaft
Mag. Martin KnorDein Kontakt
Online-ID: 2gh7j5l
Referenznummer: 4596200
DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Mag. Martin Knor
DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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