Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 79 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Flingern - Nord Düsseldorf 40233

Monat
3Zimmer
79 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Susanne Reuter

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Zentral und sehr gut angebunden: 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Citylage

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Düsseldorf!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und ihren guten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet sie genug Platz für zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Badezimmer, das mit Fenster und Duschwanne ausgestattet ist. Eine separate Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen die Möglichkeit, alle Räume bequem vom großzügigen Eingangsbereich aus zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Allgemeinzustand. 2006 wurden auch die Fenster erneuert, die für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre sorgen - selbst in dieser sehr zentralen Lage. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug im Haus, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 9.384 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 361 € und beinhaltet bereits die Rücklagen und die Heizkosten. Auf Wunsch der Mieterin wurden keine Fotos veröffentlicht.

Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Flingern - Nord, Düsseldorf (40233)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flingern Nord zählt zu den angesagtesten Stadtteilen Düsseldorfs und verbindet urbanes Flair mit charmantem Altbaucharakter. Die Gegend zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus kreativen Ateliers, gemütlichen Cafés und individuellen Boutiquen aus.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - mit Straßenbahn- und Buslinien, als auch der S-Bahn Haltestelle direkt vor der Tür - ermöglicht es, die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile in wenigen Minuten zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grünflächen wie dem Hermannplatz oder dem Grafenberger Wald willkommene Erholung im Grünen. Flingern Nord ist ein pulsierendes Viertel, das gleichermaßen bei jungen Familien, Berufstätigen und Kreativen beliebt ist.

Kulinarisch verwöhnt Flingern Nord mit einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Bars und Bistros, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die dynamische Nachbarschaft ist besonders beliebt bei jungen Familien, Kreativen und Berufstätigen, die die Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Lebensstil schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

3.784,81 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

361 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.784,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.477 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.445 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Susanne ReuterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hz675c

Referenznummer: L-6FOZWMX