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Wohnung zum Kauf
495000 €6.188 €/m²
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
EGGeschoss

MCM Immobilien & Consulting
Frau Claudia Lüttig
MCM Immobilien & Consulting

#RESERVIERT# Top Lage im Nordend! Modern sanierte Altbauwohnung mit Eichenparkett

Kurzbeschreibung Heizkessel wurde in 1993 installiert, Warmwasserspeicher 2008,
Fenster Bj. 1977

Balkon: das Thema war in den Jahren 2009/10, also vor unserer Zeit als Eigentümer. Ich kann daher keine Informationen geben darüber , welcher Nachbar abgelehnt hat etc. Objekt Diese Wohnung vereint den Charme eines gepflegten Altbauambientes mit modernem Wohnkomfort und gehobener Ausstattung. Sie befindet sich in begehrter Lage im Nordend West und erstreckt sich über 80 Quadratmeter Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein harmonisches Raumkonzept. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar und verfügen über hochwertiges Eichenparkett, das gerade neu geschliffen, geölt und versiegelt wurde.

Die vollausgestattete Küche, die mit hochwertigen Geräten und genügend Stauraum für kulinarische Experimente begeistert, ist im Preis enthalten.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Jedes Zimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das sehr großzügig geschnittene Tageslicht-Bad mit Wanne lädt zur Erholung und Entspannung ein. Zudem verfügt die Wohnung noch über ein separates Gäste-WC.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet.

Ihre Fahrräder finden, im Hinterhof überdacht und gesichert ihren Platz.

Insgesamt präsentiert sich diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Personen, die ein harmonisches Zusammenspiel von traditionellem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Nordend - West, Frankfurt (60318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nordend:

Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.

Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1914
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
495000 €
6.187,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom protokollierten Kaufpreis inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
506 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.187,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.663 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.132 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

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1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können! Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MCM Immobilien & Consulting
MCM Immobilien & ConsultingGewerblicher Anbieter
Friedberger Landtraße 76, 60316 Frankfurt
Frau Claudia LüttigDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g3mf57
Referenznummer: 243565
MCM Immobilien & Consulting
Frau Claudia Lüttig
MCM Immobilien & Consulting