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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
398500 €4.920 €/m²
3Zimmer
81 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Erhard Klebl, Immobilienmanagement
Herr Erhard Klebl
Erhard Klebl, Immobilienmanagement

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2026
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil

Lage

Krottenbacher Straße 86a, Nürnberg (90453)
Das Bauvorhaben liegt am Südwestrand des Stadtgebietes von Nürnberg.
Mit seiner speziellen Lage steht dieser Stadtteil für den Lebensstil unserer Zeit. Leben in ruhiger, ländlicher Umgebung, aber dennoch nah am Puls der Großstadt. Arbeit im Home-Office oder verdienter Ruhestand: Die Lage bedient die Symbiose aus urbaner Flexibilität und charmanter ländlicher Gelassenheit. Es handelt sich hierbei um einen Stadtteil von Nürnberg. Wer hier wohnt, wohnt zwar in Nürnberg, aber doch auf dem Land mit viel Grün, in dem man trotzdem gut an die Innenstadt angebunden ist. Deshalb haben sich hier auch bereits viele Familien niedergelassen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
398500 €
4.919,75 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
19500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nutzern Sie den Baustart-Sonderpreis begrenzt auf die ersten 3 Wohnungsverkäufe.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.919,75 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.215 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.977 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Das Projekt Auf dem Areal mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 3.039 m² entstehen auf drei Stockwerken 13 Wohnungen mit durchdachten, modernen Grundrissen.

Aufgrund der relaitv großen Grundstücksfläche entsteht eine großzügige Grünfläche, die ausschließlich von den Eigentümern genutzt werden kann.

Offene Räume, großzügige Schnitte und optimale Lichtverhältnisse verleihen jeder einzelnen Wohnung ihren individuellen Charme. Bei 2 bis 4 Zimmern und 53 bis 110m² ist für jeden persönlichen Bedarf das optimale Raumangebot dabei.

Die Tiefgarage bietet Platz für 18 Kfz-Stellplätze, auf Wunsch mit separatem Anschluss für Ihr E-Fahrzeug. Der gesamte Komplex ist voll unterkellert und bietet auch Raum für Kellerabteile sowie die Haustechnik.

Alle Wohnungen und die Tiefgarage werden barrierefrei ausgeführt und sind mit dem zentral gelegenen Aufzug bequem erreichbar. Auch rollstuhlgerechte Parkplätze sind vorhanden
Infrastruktur Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Die weniger als 200 m entfernte Bushaltestelle verbindet 2 Buslinien mit zwei S-Bahn-Sationen. Insgesamt beträgt die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof in Nürnberg lediglich 26 Minuten.

Im Nachbarstadtbezirk befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Hort, Bus- und S-Bahnanbindung.

Die in knapp 2 Minuten erreichbare Bundesstraße B2 führt Sie direkt nach Nürnberg oder im Süden nach Schwabach. Über die beiden kreuzenden Bundesautobahnen 6 und 73 sind zwei weitere Bayerische Hauptverkehrsadern, die A3 und A9 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Hinweise In diesem Exposee dargestellte Grundrisse, Illustrationen und Grafiken haben nur beispielhaften Charakter und enthalten Mobiliar, Küchen und Ausstattungen, die kein Vertragsbestandteil sind. Die Darstellungen können aufpreispflichtige Extras enthalten. Maßgeblich ist ausschließlich die Bau- und Leistungsbeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.

Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen.
Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Mehrere Wohnungen Diese angebotene Wohnung ist nur ein Beispiel aus insgesamt 13 Wohneinheiten von ca. 53 m² bis ca. 113 m² Ihr Baupartner Das Objekt wird schlüsselfertig erstellt von der Firma Klebl Bauträger GmbH mit dem Sitz in Nürnberg Exposé gewünscht? Weitere Unterlagen zum Objekt erhalten Sie gerne auf
Wunsch. Bitte geben Sie uns hierzu unbedingt Ihre Anschrift bekannt. Geldwäschegesetz Bitte helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

Wir bedanken uns deshalb im Voraus für die Erteilung der erforderlichen Auskünfte und die Vorlage Ihres Personalausweises zur Aufzeiochnung der vom Gesetzgeber geforderten Aufzeichnungen.

Gemäß nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.


Sonstiges Wir übernehmen keine Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit sowie Richtigkeit. Änderungen vorbehalten.

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber - auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Sonstiges: Neubaustandard

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Albert-Rosenfelder-Str. 1, 90451 Nürnberg (Röthenbach
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