Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €1.618 €/m²

Finanzierung ab 3334 €/Monat

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491,2 m²Wohnfläche

181 m²Grundstück

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Hörde, Dortmund / Hörde (44263)

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Dieses architektonisch sehr ansprechendes Jugendstil Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanleger eine lohnendes Investment mit Ausbaupotential! Dortmund-Hörde ist in den letzten Jahren immer mehr zum Geheimtipp für Investoren im Dortmunder Süden geworden!

Das Wohnhaus wurde 1903 erbaut und bietet Platz für vier Mietparteien, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von knapp 491 m² verteilen. Außerdem besteht eine Baugenehmigung für den Ausbau des Spitzboden mit einer möglichen Fläche von ca. 86 qm.

Nach Teilmodernisierung wurde aus der damaligen Gewerbeeinheit und der angrenzenden Wohnung eine 110qm große Wohneinheit errichtet. Im Erdgeschoss wurde ein bestehendes Ladenlokal zu Wohnfläche umgewandelt, wäre aber bei Bedarf wieder als Gewerbeeinheit nutzbar.

Die Wohneinheiten wurde über die Jahre stetig modernisiert und lassen sich mit wenigen Handgriffen zu einer lohnende Investition herrichten.

Die aktuelle Jahresnettoklatmiete beträgt: 37.380,00 € wird aber zum 01.03.2024 aufgrund einer Mieterhöhung um 20% und einem Mieterwechsel auf ca. 44.000,00 e erhöht. Perspektivisch kann in der bevorzugten Lage und bei den Wohnungsgrößen mit 10-11 e pro/qm gerechnet werden, was eine Jahresnettokaltmiete zwischen 59.000,00 € & 64.000,00 e ausmacht. Mit dem ausgebauten Dachboden würde die Jahresnettokaltmiete auf ca. 72.000,00 € steigen.

Eine gute Mietwohnung in Hörde zu finden, gestaltet sich aufgrund der zunehmend Arbeitsplatzentwicklung im Gewerbepark Phoenix West immer schwieriger und macht eine entspannte Vermietung möglich.

Sie suchen eine Möglichkeit Ihr Geld Inflationsgeschützt anzulegen? Dann investieren Sie in diese ansprechende Kapitalanlage mit viel Potential!

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter unseren angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Sonstiges Aufgrund der geringen Grundstücksgröße (181 m2) besteht steuerlich ein maximaler Gebäudewert, der aufgrund der Baujahres mit einer Abschreibung von 2,5% pro Jahr angesetzt wird und somit das zu versteuernde Einkommen mindert.

Die Immobilie bietet ausreichend Potenzial für eine weitere Entwicklung. Neben einer Erhöhung des Mietpreises pro m2 (akt. 7,5 €/m2 bei Mietspiegel Hörde (9-14 €/m2) befindet sich im Dachgeschoss eine bereits genehmigte Ausbaureserve. Zudem kann das Haus durch kleinere Schönheit-Investitionen, die ebenfalls steuerliche Vorteile mit sich bringen, kurzfristig weiter aufgewertet werden. Zusätzlich bieten akt. Fördermittel ein Vorteilhaftes Umfeld zur Zinsgünstigen, energetischen Sanierung von Renditeobjekten. Ein Kontakt zu einem Förderberater, der das Objekt bereits kennt, kann bei Bedarf hergestellt werden.

Insgesamt sind bereits über 100 Firmen mit mehr als 4.000 Beschäftigten am Standort tätig. Dazu zählen neben jungen, innovativen Unternehmen aus den Branchen IT, Produktionstechnologie sowie Mikro- und Nanotechnologie auch überregional tätige Dienstleistungsunternehmen. Das Unternehmen Wilo mit seinen ca. 8500 Mitarbeiter weltweit unterstreicht die Zukunftsperspektiven des Standorts und lässt auf steigende Immobilienpreise hoffen.

In den letzten Jahre investierte die Kommune großzügig in die Infrastruktur des Ortsteils. Unterschiedliche Projekte wurden angestoßen und umgesetzt. Nachdem der Phönix-See 2011 der Öffentlichkeit zugänglich gemacht, wurde 2013 der Hörder-Bahnhof saniert und barrierefrei gestaltet, er ist nach dem Hauptbahnhof der umschlagreichste Ort in Dortmund. Stichworte 4 Etagen, modernisiert