Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

269000 €269.000 €3.982,82 €/m²

Finanzierung ab 901 €/Monat

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2Zimmer

67,5 m²Wohnfläche

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Gneisenaustr. 48, Kreuzberg, Berlin (10961)

Aus Liebe zum Altbau - aus Leidenschaft für Architektur
In Zusammenarbeit mit dem erfahrenen Immobilienentwickler und Architektenteam ist ein technisch und stilistisch hoch anspruchsvolles Objekt erstellt worden. Die Qualität und Ausführung der Baumaßnahmen ist in energetischer, optischer und pragmatischer Hinsicht beispielhaft für eine gelungene Altbausanierung.
Beispielhaft sind hier die Wärmedämmung an den Hoffassaden, der Einbau eines Aufzugs am Vorderhaus, die Errichtung von neuen Hofbalkonen, die neue Gaszentralheizung und das Verlegen von neuen Strangleitungen sowie die Erneuerung der gesamten Haustechnik zu nennen.
Neben den technischen Merkmalen wurde besonderen Wert auf die Erhaltung der Altbausubstanz gelegt. Um die Authentizität des Gründerzeitbaus zu wahren, wurden die Gemeinschaftsflächen wie Portal, Foyer, Treppenhäuser und Wohnungseingangstüren in ihrer Originalität erhalten und aufwendig aufgearbeitet. Die alten Fenster wurden durch neue Holzfenster entsprechend der Form und Gestaltung des Altbaubestands mit Dreifachverglasung ersetzt. Im straßenseitigen Bereich mit Schallschutzklasse 3.
Eine umfassendere Beschreibung der vielseitigen Maßnahmen können Sie der vollständigen Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.
Das Objekt wurde 2019 aufwendig saniert und in Wohneigentumseinheiten aufgeteilt. Die Baumaßnahmen stehen aktuell kurz vor dem Abschluss.

Kreuzberg: bunt, friedlich, grün und lecker. Bitte vergessen Sie jedes Klischee, das Sie jemals von Kreuzberg gehört haben. Das Kreuzberg gibt es nicht und man kann es schon gar nicht mit einem Wort beschreiben. Kreuzberg ist voller Spezialitäten, Kuriositäten, Absurditäten und Kontraste. Kreuzberg ist der Inbegriff von Großstadtromantik und im Sommer eine urbane Openair-Bühne.
Da die Lebensqualität besonders eng mit dem Faktor Wohnlage verknüpft ist, lohnt es sich, bei diesem Objektstandort etwas genauer hinzusehen. Zwar sind Potsdamer Platz und Friedrichstraße nicht weit weg, aber die Kiezhighlights Bergmannstraße und Chamissoplatz liegen um die Ecke. Hier treffen Sie auf über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kaffees, Restaurants und Bars in Flanierreichweite. Besonders auffällig für diesen Kiez sind die zahlreichen Altbaufassaden, die mit ihrem üppigen Stuck und opulenter Ornamentik das Straßenbild prägen.

Mieteinnahmen NKM 425,62 € pro Monat Stichworte Gesamtfläche: 67,54 m², vermietbare Fläche: 67,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Wohnungsnr.: GneisNK1, modernisiert: 2019