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Maisonette zum Kauf
239000 €2.959 €/m²
3Zimmer
80,8 m²Wohnfläche

Fabian Immobilien
Fabian Immobilien
Herr Fabian Thiemann
Fabian Immobilien

Kapitalanlage | Eigentumswohnung im Herzen Fredenbecks

Willkommen in Fredenbeck!

Diese attraktive Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 81 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz. Die Wohnung ist vermietet und somit ideal für Kapitalanleger. Ein Miteigentumsanteil von 1.866/10.000 umfasst die Nutzung einer Terrasse (12 Quadratmeter), eines Abstellraums im Keller und eines Dachbodens (Spitzboden). Die Gaszentralheizung von Buderus stammt aus dem Jahr 1995. Zu der Wohnung gehört ein ausgewiesener Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Über den Hausflur lässt sich die Wohnung erreichen. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche mit ca. 11,87 Quadratmetern. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Auf derselben Ebene gelangen Sie in das ca. 21,79 Quadratmeter große Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer lässt sich zudem die Terrasse (Sondereigentum) mit einer Größe von ca. 12 Quadratmetern erreichen. Nachdem Sie über die Treppe das Obergeschoss erreicht haben, finden Sie auf der linken Seite das ca. 9,27 Quadratmeter große Kinderzimmer. Ein Zimmer weiter befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Hier besteht auch die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Direkt gegenüber des Badezimmers befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 13,92 Quadratmetern. In der obersten Etage (Spitzboden) befindet sich ein ca. 10 Quadratmeter großer Abstellraum. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die monatliche Gesamtmieteinnahme beträgt 800 €, davon 250 € Nebenkosten. Das Hausgeld von ca. 430 € deckt zahlreiche umlagefähige Kosten ab, darunter Heizkosten, Müllgebühren, Wasser, sowie die Gemeinschaftsstrom- und Gartenpflegekosten. Nicht umlegbare Kosten, wie Verwaltergebühren und Reparaturen, sind ebenfalls im Wohngeld enthalten. Die Mieter sind sehr nett. Ein junges Paar mit zwei Kindern und gut situiert. Die Mieteinnahmen werden ab dem 01.01.2025 voraussichtlich auf 660€ Kalt / Monat steigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Ahornweg 24a, Fredenbeck, Fredenbeck (21717)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Fredenbeck. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, ein Spielplatz, sowie Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Supermarkt. Weitere fußläufig erreichbare Angebote sind eine Thaimassage, ein Reitverein und eine Seniorenresidenz. Die Geestlandschule liegt ebenfalls in der Nähe. Neben dem Edeka-Markt gibt es in Fredenbeck unter anderem einen Penny-Markt, Aldi, Rewe, Rossmann, Bäcker, Frisörläden, Apotheke, Schnellimbiss, Tankstelle, Banken, Polizeiwache usw. Für den täglichen Bedarf brauchen Sie nicht aus der Ortschaft fahren.
Für sportliche Aktivitäten steht ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zu dem Golfplatz gehört auch ein Clubhaus sowie ein Hotel. Stade und Bremervörde sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und Hamburg liegt etwa 1 Stunde und 15 Minuten entfernt, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Insbesondere die Anschlussstelle Horneburg an die A26 ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
239000 €
2.958,65 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler erhält nach erfolgreicher Vermittlung vom Verkäufer sowie vom Käufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. (19%). Die Provision richtet sich nach dem Kaufpreis.
Laufende Kosten
Hausgeld
430 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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2.958,65 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.760 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.706 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:

Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Sonstiges:

Wir als Makler übernehmen keine Haftung für die Angaben, da diese nicht überprüft wurden und wir die Informationen so übernommen haben, wie sie uns zugetragen wurden bzw. sie in den uns vorliegenden Unterlagen geschrieben stehen.

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Anbieter der Immobilie

Fabian Immobilien
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Ostmarkstr. 10, 21680 Stade
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Fabian Thiemann
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2glch54
Referenznummer: 308 (1/308)
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