Maisonette zum Kauf

239000 €239.000 €2.958,65 €/m²

Finanzierung ab 990 €/Monat

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3Zimmer

80,8 m²Wohnfläche

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Ahornweg 24a, Fredenbeck, Fredenbeck (21717)

Willkommen in Fredenbeck!

Diese attraktive Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 81 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz. Die Wohnung ist vermietet und somit ideal für Kapitalanleger. Ein Miteigentumsanteil von 1.866/10.000 umfasst die Nutzung einer Terrasse (12 Quadratmeter), eines Abstellraums im Keller und eines Dachbodens (Spitzboden). Die Gaszentralheizung von Buderus stammt aus dem Jahr 1995. Zu der Wohnung gehört ein ausgewiesener Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Über den Hausflur lässt sich die Wohnung erreichen. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche mit ca. 11,87 Quadratmetern. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Auf derselben Ebene gelangen Sie in das ca. 21,79 Quadratmeter große Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer lässt sich zudem die Terrasse (Sondereigentum) mit einer Größe von ca. 12 Quadratmetern erreichen. Nachdem Sie über die Treppe das Obergeschoss erreicht haben, finden Sie auf der linken Seite das ca. 9,27 Quadratmeter große Kinderzimmer. Ein Zimmer weiter befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Hier besteht auch die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Direkt gegenüber des Badezimmers befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 13,92 Quadratmetern. In der obersten Etage (Spitzboden) befindet sich ein ca. 10 Quadratmeter großer Abstellraum. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die monatliche Gesamtmieteinnahme beträgt 800 €, davon 250 € Nebenkosten. Das Hausgeld von ca. 430 € deckt zahlreiche umlagefähige Kosten ab, darunter Heizkosten, Müllgebühren, Wasser, sowie die Gemeinschaftsstrom- und Gartenpflegekosten. Nicht umlegbare Kosten, wie Verwaltergebühren und Reparaturen, sind ebenfalls im Wohngeld enthalten. Die Mieter sind sehr nett. Ein junges Paar mit zwei Kindern und gut situiert. Die Mieteinnahmen werden ab dem 01.01.2025 voraussichtlich auf 660€ Kalt / Monat steigen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Fredenbeck. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, ein Spielplatz, sowie Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Supermarkt. Weitere fußläufig erreichbare Angebote sind eine Thaimassage, ein Reitverein und eine Seniorenresidenz. Die Geestlandschule liegt ebenfalls in der Nähe. Neben dem Edeka-Markt gibt es in Fredenbeck unter anderem einen Penny-Markt, Aldi, Rewe, Rossmann, Bäcker, Frisörläden, Apotheke, Schnellimbiss, Tankstelle, Banken, Polizeiwache usw. Für den täglichen Bedarf brauchen Sie nicht aus der Ortschaft fahren.
Für sportliche Aktivitäten steht ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zu dem Golfplatz gehört auch ein Clubhaus sowie ein Hotel. Stade und Bremervörde sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und Hamburg liegt etwa 1 Stunde und 15 Minuten entfernt, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Insbesondere die Anschlussstelle Horneburg an die A26 ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges Provision:

Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Sonstiges:

Wir als Makler übernehmen keine Haftung für die Angaben, da diese nicht überprüft wurden und wir die Informationen so übernommen haben, wie sie uns zugetragen wurden bzw. sie in den uns vorliegenden Unterlagen geschrieben stehen.