Haus zur Miete 2.573 € 4 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche 264 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wien(Stadt) 1210

Haus zur Miete
2573 €Nettokaltmiete
4Zimmer
117 m²Wohnfläche
264 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Mario Maizner

Glorit Bausysteme GmbH

FAMILIENFREUNDLICHES GLORIT-HAUS IM ERSTBEZUG!

Zur Vermietung gelangt eine erstklassige Doppelhaushälfte in 1220 Wien, Audorfgasse 15. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den westlich ausgerichteten Garten.

Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 117 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 49 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.

Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten; separate Toilette mit Handwaschbecken; Terrasse und Garten

Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 16 m², 15 m² und 13 m².

Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 49 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 2 Kellerräume, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Schacht)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Wien(Stadt) (1210)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- In Schwarzlackenau
- Aupark Jedlesee ganz in der Nähe
- Wohnen im Grünen bei der Neuen Donau
- Beim Erholungsgebiet Marchfeldkanal
- Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 34A und der U6 bzw. Schnellbahn sind Sie rasch in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den Weinhängen in unmittelbarer Nähe laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den Erholungsgebieten Aupark Jedlesee, Marchfeldkanal und Neue Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten

2990 €

davon

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten

2573 €

21,99 €/m²

Betriebskosten

145 €

Umsatzsteuer

272 €

Kaution

6 Bruttomonatsmieten

Weitere Preisinformationen

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro
Betriebskosten brutto: 159,16 Euro

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter mario.maizner@glorit.at oder +43 699 14 914 571 zur Verfügung!

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Glorit Bausysteme GmbHGewerblicher Anbieter

Donaufelder Str. 197-199, 1220 Wien

Partnerschaft

Herr Mario MaiznerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hwth55

Referenznummer: Audorfg.15/H2