Haus zum Kauf

2590000 €2.590.000 €5.498,94 €/m²

Finanzierung ab 8452 €/Monat

---

10Zimmer

471 m²Wohnfläche

988 m²Grundstück

---

Neubeuern (83115)

Dieses lichtdurchflutete Architektenhaus sprüht vor Extravaganz. Schon allein der Eingangsbereich strahlt viel Kreativität aus. Der Grundriss, verspricht eine Vielzahl, von verschiedenen Nutzungsarten, ob allein, mit den Großeltern oder aber mit einem Au-Pair. Es gibt zum Haupthaus eine Einliegerwohnung, welche über eine separate Außentreppe erreichbar ist. Ein eigener Gästebereich kann, wenn Sie das möchten, abgetrennt werden. Dieser hätte auch einen eigenen Zugang. Durch die bodentiefen Fenster und Türen, haben Sie das Gefühl, dass Sie in der Natur leben. Der gekonnt angelegte Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und einem Schwimmteich, verspricht viel positive Energie, hier können Sie schöne Stunden verbringen. Sowohl von der Terrasse als auch von allen Hausebenen, schauen Sie auf den Wendelstein und den Heuberg. Eine Doppelgarage und 3 weitere Außenstellplätze vervollständigen das Angebot.
Highlights der Immobilie:
-Ziegelmassiv-Bauweise kombiniert in der Küche/Essplatz und Büro im I.OG mit Holständerbauweise
-Der Grundriss ist nach „Feng-Shui“ ausgerichtet. Es wurde auf rechte Winkel bei der Grundrissgestaltung verzichtet, Feuer und Wasser in der Küche voneinander getrennt und die Flure so gestaltet, dass sie sich zum Garten hin aufweiten und „öffnen“
-Tageslichtatmosphäre durch viele bodentiefe Fenster und Türen
-Zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus und Garage
-Wäscheabwurfanlage vom Obergeschoss ins Erdgeschoss
-100 kg Lastenaufzug vom Keller in die Speisekammer
-Kühlzelle neben der Speisekammer und Küche
-Ausrichtung Garten nach Süd/Süd-Ost
-Verschiedene Sitzmöglichkeiten im Garten
-Aufwendig angelegter Garten
-Ca.50.000 Liter Schwimmteich ca.9x6m mit Umwälzpumpe (Kiesfilter), Skimmer, Gegenstromanlage, Quellstein
-Grundwasserbrunnen
-Unterirdische Regenwasser-Zisterne mit Gartenwasser-Anschluss
-Altstadtpflaster vor dem Haus
-Verzinkte Metall-Außentreppe zur Einliegerwohnung
-Beton-Außentreppe zum Keller
-Heizung: Gaszentralheizung (Flüssiggas), ca.28 Kw Leistung, 4850 Liter Gastank unterirdisch, 800 Liter Warmwasserspeicher,
-Fußbodenheizung in folgenden Räumen: Gästebad, Küche, Bad 1.OG und in der Sauna
-Photovoltaikanlage 2,1 kWp
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Objektexposé zu.

Das Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, im malerischen Ort Markt Neubeuern im wunderschönen Inntal, eine der schönsten Regionen im Südosten Bayerns. Durch seine idyllische und zentrale Lage am Fuße der Alpen, zählt Neubeuern zu den beliebtesten Wohnlagen im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Das historische Zentrum von Neubeuern ist geprägt von traditionellen bayerischen Gebäuden, engen Gässchen, gepflasterten Straßen und historischen Sehenswürdigkeiten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und charmante 6 Wirtshäuser. Am Hügel thront das über die Grenzen hinaus bekannte Schloss Neubeuern, mit Ursprung aus dem 12.Jahrhundert und beherbergt heute eine internationale Ganztags- und Internatsschule.In Neubeuern befindet sich neben dem privaten Gymnasium „Schloss Neubeuern“ eine staatliche Grund- und Mittelschule. Das staatliche Gymnasium in Raubling mit einer sprachlichen und einer naturwissenschaftlich-technischen Ausrichtung sowie die staatliche Realschule und die private Realschule in Brannenburg, sind mit dem ÖPNV leicht zu erreichen. In der Nachbargemeinde Rohrdorf existiert eine Montessori Schule und in Rosenheim eine Waldorfschule.
Für kleinerer Kinder wäre in Neubeuern ein Gemeindekindergarten oder ein Pfarrkindergarten.
Ebenfalls werden im Schloss Neubeuern monatlich renommierte Schlosskonzerte geboten. In der nahe gelegenen Fachhochschulstadt Rosenheim finden Sie beste Infrastruktur mit allen Einrichtungen einer Stadt. Mehrere Golfplätze, kleinere Badeseen - das Naherholungsgebiet mit dem Neubeurer See liegt nur 3 km entfernt-der Chiemsee oder Skigebiete, sind mit dem PKW schnell zu erreichen. Wanderer können die umliegende Bergwelt erklimmen und atemberaubende Ausblicke auf die Alpen und das Inntal genießen, auch der Inntalradweg ist nur in einem km zu erreichen.
Durch die kurze Anbindung zur A8 und der Inntalautobahn, sowie der Intercityanschluss in Raubling/Rosenheim, gehört Neubeuern zu einer der beliebtesten und schönsten Orte im Inntal. Sie erreichen München oder Salzburg in ca. 50 Autominuten.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 61.20, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Photovoltaik, Zentralheizung, Energieklasse: B, 16,51kg CO² Ausstoß/(m²a). Stichworte Wellness: Wellnessbereich