Studio zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 494.000 € 4 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche Prenzlau Prenzlau 17291

Monat
4Zimmer
105 m²Wohnfläche

Frau Annika Lipski

Annika Lipski Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Exklusive Eigentumswohnung / Neubau-Erstbezug - Wohnbauprojekt in Prenzlau

Hier entsteht Ihre neues Traumdomizil!
Das Bauvorhaben umfasst den Neubau eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, welches die neue Straßenecke Schleusenstraße / Neustadt ausbildet und an die historische Bebauung in der Schleusenstraße anschließt. Der Neubau berücksichtigt die Vorgaben der Gemeinde aus der Gestaltungssatzung und wird mit Erkern sowie Vorsprüngen strukturiert. Insgesamt werden 16 neue Wohnungen entstehen. Die Erschließung erfolgt barrierefrei über drei Treppenhäuser. In allen Treppenhäusern sind Aufzüge vorhanden, welche alle Etagen einschließlich des Kellergeschosses anfahren.

Die zur Grünanlage orientierten Wohnungen verfügen über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia.

Die lichten Raumhöhen in den neuen Wohnungen betragen ca. 2,85 m. Das Gebäude ist vollunterkellert. Im Keller sind, neben den Kellerverschlägen für alle Wohnungen, die allgemeinen Räume für Hausanschluss und Heizung sowie ein Trockenraum vorgesehen.
Für jede Wohnung ist mindestens ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage angedacht. Die Erschließung erfolgt über die zentrale Zufahrt in der Schleusenstraße.

Es besteht die Möglichkeit, anstelle der in der Beschreibung vorgesehenen Ausbaumaterialien und Objekte, individuell gewünschte Produkte zu wählen, sofern keine objektiven technischen Einwände gegen die Realisierung sprechen.

Weitere Informationen:

- Neubau-Erstbezug
- direkt an der Schleuse
- schön geschnittene Grundrisse
- Tiefgarage
- Berliner Dächer werden verbaut
- Strahlungsheizung
- modernes Ambiente
- hochwertige Gebäudetechnik
- durchdachte Raumplanung
-Gäste-WC
- Abstellraum
- lichtdurchflutete Räume
- Terrasse mit hochwertigem Betonwerkstein
- massive Wände mit Gipsputz
- Wohnräume werden mit Fertigstabparkett verlegt
- Hauseingang und Wege werden beleuchtet
- gegen Aufpreis Herstellung eines Kaminanschlusses
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Sanitärobjekte erfolgen mit deutschen Markenartikeln (z.B. Villeroy & Boch, Grohe,
oder gleichwertig)
- Fenster und Balkontüren werden aus Holz / Aluminium mit Dreh-Kipp-Flügel
hergestellt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2024/2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Prenzlau, Prenzlau (17291)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Baugrundstück befindet sich am Ortseingang der Stadt Prenzlau gegenüber der historischen Schleuse in der Nähe der Badestelle des Uckersees.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schule und Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Prenzlau, die „Grüne Stadt am Uckersee“, ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des nordbrandenburgischen Landkreises Uckermark, eines der Mittelzentren in Brandenburg. Prenzlau ist der historische Hauptort der wunderschönen Landschaft Uckermark.
Die Bundesstraße 109 zwischen Templin und Pasewalk und die Bundesstraße 198 zwischen Woldegk und Angermünde verlaufen durch Prenzlau. Die Bundesautobahn 11 (Anschlussstelle Gramzow) und die Bundesautobahn 20 (Anschlussstellen Prenzlau-Ost und Prenzlau-Süd) verlaufen in der Nähe der Stadt.
Prenzlau liegt etwa 100 km nördlich von Berlin und 50 km westlich von Stettin (Polen). In Prenzlau verlässt der Fluss Ucker den Unteruckersee (größter der zahlreichen Uckermärkischen Seen) auf dem Weg nach Norden Richtung Ostsee in das Stettiner Haff. Das Stadtgebiet grenzt im Südwesten an den Naturpark „Uckermärkische Seen“. Die beiden größten Seen der Uckermark (Unteruckersee und der im Biosphärenreservat Schorfheide-Chron liegende Oberuckersee) schließen sich im Süden an Prenzlau an.

Von Prenzlau aus lassen sich auch wunderbare Ausflüge per Rad um einen oder beide Uckerseen starten, ein Stück auch auf dem Fernradweg Berlin-Usedom.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024/2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

494000 €

4.704,76 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Haftungsausschluss
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Besichtigungen n. nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Annika Lipski ImmobilienGewerblicher Anbieter

Puschkinstraße 8, 17268 Templin

6 Jahre Partnerschaft

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