Reihenmittelhaus zum Kauf 429.000 € 4 Zimmer 115 m²<br/>Wohnfläche 128 m²<br/>Grundstück Unterhaunstadt Ingolstadt 85055

Monat
4Zimmer
115 m²Wohnfläche
128 m²Grundstück

Herr Karl Heinz Neumann

Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsges. mbH & Co.KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

NEUMANN - Schönes Reihenmittelhaus in guter Lage

Hier bietet sich die Möglichkeit eine schönes & gepflegtes Reihenmittelhaus in guter Lage mit optimaler Anbindung, Baujahr 1980 und einer Wohnfläche von ca. 115,00 m² Wohnfläche zu erwerben.

Das Wohnhaus besteht aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss, sowie mehreren Zwischengeschossen.

Im Erdgeschoss ist ein Flurbereich, Koch-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Terrassenbereich vorhanden.
In den weiteren Geschossen sind ein Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche, ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss(Anschluss für Gäste-WC vorhanden) mit Waschbecken, sowie drei Schlafzimmern vorzufinden.
Der Grundriss des Fertighauses ist aufgrund seiner anspruchsvollen Architektur modern und nutzbar gestaltet.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.

Im Außenbereich ist eine Garage, sowie eine herrlich sonnige, kürzlich renovierte, Terrasse vorzufinden.
Den zukünftigen Hauseigentümern steht zudem ein vor ca. 3 Jahren neu errichteter Kinderspielplatz mit Rutsche, Klettersteig, Schauckel, usw. zur Verfügung.

Sinnvolle Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, wie:
- 12/2014 Heizkesseltausch - Umstellung von Gas auf Gasbrennwerttechnik
- 2014 Bad komplett erneuert inkl. freistehender Badewanne, Dusche, Designheizkörper
- 2018 tlw. Erneuerung der Böden mit Laminat und PVC
- 2022 Terrasse mit Terrassenplatten und Zaun mit Beleuchtung mit WPC als Sichtschutz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz

Lage

Unterhaunstadt, Ingolstadt (85055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Reihenhausanlage mit Garagen.
Die Straße, wo sich auch die zu verkaufende Immobilie befindet, liegt in einer Sackgasse, somit ruhiger Lage, mit wenig Durchfahrtsverkehr.
Mit der Anbindung an die A9 und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe lässt sich hier ca. 2 km nordöstlich der charmanten Altstadt ein komfortabler Alltag gestalten.

Die Nachbarschaft ist geprägt vom überwiegend familiärem, freundschaftlichem und hilfsbereitem Umfeld.

Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind in nächster Nähe vorzufinden, wie z.B. Apotheken, Supermarkt, Ärzte, usw.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleister ergänzen die Umgebung weiterhin. Zudem ist ein Metzger, drei Kindergärten und eine Mittelschule fußläufig zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Ingolstadt wird mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. einer halben Stunde erreicht, während der ca. 2 km entfernte Bahnhof Ingolstadt-Nord bereits an den Regionalverkehr anschließt. Über die Auffahrt Ingolstadt-Nord kann zügig auf die Autobahnausfahrt A9 aufgefahren werden und auch die Bundesstraßen 13 und 16a sind in Kürze erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

429000 €

3.730,43 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Vom Käufer und Verkäufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit jeweils 2% zzgl. 19% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.730,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.252 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.282 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben
und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten
weitergegeben.

Kontakt Mobil: Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

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Gaimersheimerstraße 12, 85057 Ingolstadt

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