Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €2.460,47 €/m²

Finanzierung ab 1776 €/Monat

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6Zimmer

215 m²Wohnfläche

586 m²Grundstück

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Stadtkern - Südost, Düren (52349)

Die hier angebotene Liegenschaft ist in wunderbarer Lage von 52349 Düren-Süd und mit tollem Blick in die Voreifel. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist aus dem Baujahr ca. 1972, stilvoll und mit vielen schönen Details.
Im Erdgeschoss ist eine große Garage, mit Platz für 1-2 Autos und seitlich zur Straßenseite, die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und großer, sonniger Terrasse. Eine repräsentative Eingangshalle führt Sie ins Obergeschoss, mit einem wunderbaren, großen Wohnzimmer, einem offenen Studio mit Kaminecke und Essbereich, einer Küche, sehr schick mit Frühstücks-Theke, zwei Badezimmern, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Der Zugang zur Terrasse und dem tollen Garten- bzw. großen Terrassenbereich ist vom Wohnzimmer, den Schlafzimmern und der Küche gegeben. Der Flurbereich hat einen tollen Licht-Hof, alle Räume haben große Fenstern und sind wunderbar hell. Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet hier nochmal viel Platz für Wellness und Fitness. Ein Schwimmbad ist nicht mehr in Benutzung, aber vorhanden und könnte reaktiviert werden, ein Saunabereich mit WC und Dusche und ein Firness- oder Gästezimmer sind vorhanden, ergänzt wird das Raumangebot durch die klassischen Kellerräume für Waschmaschine, Vorräte und Hausanschlüsse. Die Garagen-Zufahrt ist nicht unterkellert. Die Liegenschaft ist aus dem Baujahr ca. 1972, viele Details sind dem Baujahr entsprechend und nehmen den Charakter der Bauhaus-Architektur auf. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und regelmäßige, notwendige Investitionen sind getätigt worden.

Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in einer der besten und beliebtesten Wohnlagen von 52349 Düren-Süd. In traumhafter Lage und über eine Anliegerstraße erschlossen, bietet sich Ihnen hier ein wunderbarer Blick in die Eifel. Die reine Einfamilienhausbebauung in der Nachbarschaft, die Nähe zum Burgauer Wald und und trotzdem eine zentraler Wohnlage, sind nur einige Gründe für die Beliebtheit des Musiker-Viertels. Die Innenstadt ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, die Straße selber ist sehr ruhig, nette Nachbarschaft, kaum Verkehr, Naherholung im Burgauer Wald und an den Rurauen, Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind im Radius von etwa 500 m. Hier können Sie stilvolles Wohnen, Zentralität und Naherholung kombinieren.
Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine schicke, neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und verschiedenen Saunen ist fertig, die Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln-Aachen und mehreren großen Radwegen ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung