Wohnung zum Kauf

202000 €202.000 €2.433,73 €/m²

Finanzierung ab 845 €/Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

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Türnich, Kerpen / Türnich (50169)

Diese lichte 3 Zimmerwohnung bietet Ihnen einen wunderbaren Blick über Türnich und den Schloßpark.
Sie steht leer und wurde vom Eigentümer gerade frisch renoviert (Wände, Böden, Bäder).
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich Küche und Wohnzimmer und einer der beiden Schlaf- oder Arbeitsräume.
Der große Wohnraum bietet genügend Platz für einen separaten Eßbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und einen weiten Blick.
Liebhaber einer offenen Küche freuen sich sicher über das offene Wohnkonzept. Sollten Sie lieber eine abgetrennte Küche wünschen, ist es kein Problem, die Küche mit wenig Aufwand abzutrennen.
Von einem weiteren, kleinen Flur aus erschließen sich
- das Bad und
- das separate WC, die beide kürzlich neu gefließt und mit neuen Sanitärinstallationen versehen wurden.
- Außerdem ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer - ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon.
Die Wohnung bietet nach Südosten hin eine durchgehende, bodentiefe Fensterfront - und einen durchgehenden Balkon!
Außerdem gehört ein gut nutzbarer Kellerraum zur Wohnung.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Auch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern steht dort zur allgemeinen Verfügung, falls Sie keine eigenen Maschinen installieren möchten oder Ihre evtl. defekt sind.
Bei Bedarf findet Ihr Auto in der hauseigenenTiefgarage ebenfalls ein sicheres Zuhause. Ein Tiefgaragenplatz mit eigenem Grundbuch kann für 10.000 € miterworben werden.

Türnich gehört zur Gemeinde Kerpen, das Sie in wenigen Minuten mit dem eigenen Auto oder per Bus erreichen.
Mit dem nahegelegenen Anschluss zur A61/A4 und A1 sind Sie schnell auf der Autobahn, über die B264 auch schnell in Frechen oder Hürth.
Per ÖPNV ist Türnich gut mit den umliegenden Ortschaften verbunden. Eine Busstation befindet sich direkt vor dem Wohnpark.
Der nächste DB-Bahnhof befindet sich in Horrem, das Sie ebenfalls in wenigen Bus- oder Autominuten erreichen. Die Fahrzeit von dort zum Kölner Hauptbahnhof beträgt weniger als eine Viertelstunde. Die Taktung ist gut - auch am Wochenende.
In Türnich finden Sie alles was Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigen: dem Wohnpark gegenüber können Sie zu Fuß Ihre Einkäufe bei Lidl erledigen; weiteren Einzelhandel wie Bäckereien usw. finden Sie die Hauptstraße entlang. Ärzte, verschiedene Schulen, usw. sind über kurze Wege gut zu erreichen. 2 Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft, ebenso ein Abenteuerspielplatz. Ein reges Vereinsleben, diverse Sportstätten, usw. erhöhen das Freizeitangebot. Die direkt an den Wohnpark angerenzenden Erftauen bieten wunderbare Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren, Reiten, usw. Der gegenüberliegende, öffentlich zugängliche Schloßpark ist nicht nur ein deutschlandweit bekannter Landschaftspark, sondern bietet im landwirtschaftlichen Bereich Flächen zum Gärtnern, ein Schloßcafe und kulturelle Veranstaltungen wie einen Salon, Konzerte, u.a..

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

Das Hausgeld beträgt derzeit 407 € - darin sind bereits Heizung,Wasserkosten und Instandhaltungsrücklage komplett enthalten.

Die Wohnung steht derzeit leer und könnte sowohl zum Eigennutz wie auch zur Vermietung genutzt werden.

Der Wohnpark selbst in in 3 Eigentümergemeinschaften aufgeteilt. Diese Wohnung gehört zur WEG 1.
Die Wohnungen sind zu ca. 70 % von den Eigentümern selbst bewohnt, was ein gutes Wohnklima und einen guten Instandhaltungsfaktor garantiert. Die gesamte Anlage ist innen und außen äußerst gepflegt.
Der eigene Verein betreibt ein kleines Büro im Haus. Auch die Verwaltungsgesellschaft ist vor Ort mit einem Büro vertreten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 1.00