Elegante Eigentumswohnung in Hamburg-Bergedorf: Erstbezug mit Hochwertiger Ausstattung und Traumhafter Dachterrasse
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Bergedorf/ Logbrügge, in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Sie ist Bestandteil einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welche im Jahr 2023 in vollunterkellerter 3-geschossiger Massivbauweise mit Vorsatzklinker errichtet wurde.
Sie wird aufgrund der verwendeten Materialien, einem schön begrünten Grundstück mit Kinderspielplatz und Erholungsflächen, vorhandenen Stellplätzen und der Infrastruktur
höchsten Ansprüchen gerecht.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und hat auf 101 m² Wohnfläche 3 Zimmer sowie
einen weiteren individuell nutzbaren kleineren Raum, welcher derzeit als Hauswirtschaftsraum vorgesehen und mit Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist, welcher jedoch auch im Tageslichtbad untergebracht werden könnte.
Über den zentral gelegenen und großzügig gestalteten Flur erreicht man alle Räumlichkeiten.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit separiertem Ess- und Kochbereich versehen und im Bodenbereich mit Echtholzparkett ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch. Hier fallen einem die hochwertigen und modernen Fliesenarbeiten beim Betreten gleich ins Auge und laden dazu ein auch ein wenig mehr Zeit in dieser kleinen Wellnessoase zu verbringen.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen direkten Zugang zu der großen auf Süd/West-Seite befindlichen Dachterrasse mit Bick ins Grüne, gibt es zudem ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die im Dach-/ Staffelgeschoss befindliche Wohnung im 3. OG erreicht man bequem über einen Fahrstuhl oder das mit hochwertigen Granitfliesen versehene Treppenhaus.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen, welche überwiegend mit einer Luftwärmepumpe, in den kälteren Wintermonaten mit einer Gas-Zentralheizung unterstützend betrieben wird. Ferner wurde in der Wohnung eine Wärmerückgewinnungsanlage installiert,
sodass die Kosten für Heizung hier ebenfalls positiv beeinflusst werden.
Die 3-fach verglasten, zumeist bodentiefen Kunststoff-Isolierglasfenster bringen nicht nur ausreichend natürliches Licht in die Räumlichkeiten und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne, sie sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Wände zwischen den einzelnen Wohneinheiten wurden mit doppelten Schall-/ Brandschutzwänden ausgestattet.
Im Flur befindliche Klingel-/ Wechselsprechanlage ist zudem mit einer Videokamera ausgestattet, die es Ihnen auch ermöglich bei unerwünschten Besuch den Türöffner auch einmal nicht zu betätigen.
Der von Herrn Ralf Nagel (21614 Buxtehude) am 18.03.2024 ausgestellte Energie-Bedarfs-ausweis bescheinigt eine Energieklasse von „A+“ bei einem Endenergieverbrauch von 15,1 kWh(m².a), sodass hier bereits die optimalsten Voraussetzungen gegeben sind.
Die gepflegten Außenanlagen bieten ausreichen Platz für Erholung und Entspannung zur Regenerierung Ihrer wertvollen Arbeitskraft, sie bieten auch Ihrem Nachwuchs ausreichen Spielmöglichkeiten. Neben einer bereits vorhandenen Sandkiste wird zudem noch eine Rutsche errichtet.
Zum Kaufgegenstand gehört ferner ein im Kellergeschoss vorhandener abgeschlossener und im Sondereigentum befindlicher Keller sowie ein im Gemeinschaftseigentum befindlicher Gemeinschaftskeller. Hier gibt es genügend Platz für Ihr Fahrräder, Kinderroller u.ä. .
Die Verwaltung des im Sondereigentums befindlichen Kaufgegenstandes erfolgt über eine Hausverwaltung, wobei die Kosten hierfür mit 40,00 €/ Monat vereinbart wurden.
Kindergärten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte u.d.g. befinden sich in mittelbarer Nähe ebenso, wie Anschluss an den ÖPNV. Die Fahrzeit mit dem PKW bis in die Mitte von Hamburg (Gänsemarkt) beträgt abhängig vom Verkehrsaufkommen über die B5 oder mit der U2 ca. 40-45 Minuten.
Zeit, die man gern in Anspruch nimmt, kostet die Wohnung (WE 8) im Erstbezug nach Neubau hier auch nur 5.049,50 €/ m². Ein für einen Neubau in der heutigen Zeit fast unschlagbarer Preis, welcher 510.000,00 € beträgt. Die Maklerprovision in Höhe von 36.400,00 € inkl. 19% MwSt. ist hälftig von Verkäufer und Käufer zu zahlen.
Der Stellplatz kann sowohl käuflich für 15.000,00 € Mehrkosten erworben als auch für 70,00 €/ Monat gemietet werden. Der Kauf des Stellplatzes wäre für beide Vertragsparteien provisions-frei.
Im Objekt wird zudem eine weitere mit Balkon ausgestattete Wohnung mit WE-Nr. 6 (2-ZKB, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, offene Küche zum Wohnzimmer mit Abluftanschluss, ca. 59,2 m², Keller) zum Kauf für 320.000,00 € angeboten. Die Maklerprovision in Höhe von 22.800,00 € inkl. 19% MwSt. ist hälftig von Verkäufer und Käufer zu zahlen. Auch hier wäre der Kauf des Stellplatzes wäre für beide Vertragsparteien provisionsfrei.
Eine weitere, bereits vermietete und ca. 125 m² große Maisonettwohnung (WE 2) mit Garten und blickgeschützter Terrasse, befindet sich im EG/ UG. Sie verfügt über 4 Zimmer, offener Küche zum Wohnzimmer, 2 Tageslichtbäder (eines mit ebenerdiger Dusche, das andere zusätzlich mit Wanne). Auch bei dieser Wohnung ist die Küche offen zum Wohnzimmer.
Die Wohnung generiert eine monatliche Kaltmieteinnahme i.H. von 1.800,00 € (+50,00 € PKW- Stellpatz) zzgl. 400,00 € NK/BK/HK. Der in dieser Wohnung befindliche Mieter ist bereits in einem anderen Objekt des Verkäufers über viele Jahre dessen Mieter gewesen und kümmert sich auch derzeit um die Pflege der Außenanlagen. Der Kaufpreis beträgt hier 540.000,00 € (zzgl. Stellplatz). Die Maklerprovision in Höhe von 22.800,00 € inkl. 19% MwSt. ist hälftig von Verkäufer und Käufer zu zahlen. Auch hier wäre der Kauf des Stellplatzes wäre für beide Vertragsparteien provisionsfrei.
Die Angebotspreise verstehen sich zzgl. der Maklerprovision in Höhe von jeweils max. 7,14 % (inkl. 19% MwSt.), welche hälftig von Verkäufer und Käufer zu zahlen ist.
Spezialdeal: Kauf aller 3 WE
Beim Kauf aller 3 WE beträgt der Kaufpreis anstatt 1.370.000,00 € lediglich 1.350.000,00 €, somit 20.000,00 € Ersparnis, die Ihnen die Anschaffung z.B. eines Zweit-PKW für Ihre Göttergattin, einer neuen Einbauküche oder einer exklusiven Auszeit ermöglichen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, und Sie in jüngerer Zeit eine generelle Finanzierbarkeit in dieser Größenordnung seitens Ihrer Bank zugesagt bekommen haben, dann zögern Sie nicht.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Rückfragen jederzeit telefonisch unter +40 1520-98 44 281 zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Hinweis:
Nach der Bestätigung des Eingangs Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen der deutschen Bürokratie Genüge tuend eine Vertraulichkeitserklärung zur Gegenzeichnung und Rücksendung,
nach Eingang dieser den Link zum Zugang zum Datenraum. Hier finden Sie weitere Dokumente, Informationen und Unterlagen zur weiteren Prüfung vorab. Bitte schauen Sie in Ihren Posteingang, gern auch vorsichtshalber in den Spamordner.
